Tel-Aviv adopte un plan de rénovation du centre pour stimuler ses finances
Le nouveau plan de renouvellement urbain des quartiers 5 et 6 à Tel-Aviv générera des milliards en taxes de plus-value. Les propriétaires s'exposent à d'importants prélèvements fiscaux.
Un nouveau plan directeur de renouvellement urbain pour les quartiers 5 et 6 du centre de Tel-Aviv devrait renflouer les caisses de la municipalité à hauteur de milliards de sikhels grâce à des taxes sur la plus-value immobilière. La municipalité a affiné sa stratégie après les lacunes constatées dans le nord de la ville, garantissant des rentrées fiscales substantielles.
Portée et Objectifs du Projet
S'étendant sur 1 686 dunams, le plan couvre le cœur historique de Tel-Aviv, délimité par les rues Bograshov, HaRakevet, Allenby, Yehuda Halevi, le littoral méditerranéen et les axes sud. À l'instar des réglementations appliquées dans les quartiers 3 et 4, ce projet encadre la rénovation d'immeubles individuels hors des grands chantiers de démolition-reconstruction, s'inscrivant dans le cadre de l'Alternative Shaked qui a succédé au dispositif TMA 38.
Bien que les bâtiments historiques et la zone de la Ville Blanche protégée par l'UNESCO soient largement exemptés, le plan autorise des surélévations ou des reconstructions complètes, avec des hauteurs maximales comprises entre 5,5 et 7,5 étages. Il vise à ajouter environ 14 000 logements au parc immobilier actuel de 21 600 appartements.
Impact Financier pour les Propriétaires
Selon les experts immobiliers, les répercussions financières pour les propriétaires sont considérables. Contrairement aux plans du nord protégés par les restrictions du TMA 38, les quartiers 5 et 6 fonctionnent sous l'égide de l'Alternative Shaked, qui n'offre qu'une protection partielle.
L'expert immobilier Danny Tereshinsky a souligné que les propriétaires vendant des biens dans cette zone s'exposent à des prélèvements fiscaux importants :
« Quiconque vend des appartements dans ces quartiers devra s'acquitter de centaines de milliers de sikhels lors de la cession de son bien. »
Les taxes atteindront 50 % de la plus-value lors de la vente et 25 % lors de l'obtention d'un permis de construire. En outre, le plan introduit une flexibilité réglementaire, autorisant des bureaux à domicile pour les propriétaires résidents et des usages mixtes le long des grands axes.
