Tel-Aviv : Trois Projets Immobiliers Majeurs Transforment le Quatrième Arrondissement

Le quatrième arrondissement de Tel-Aviv, délimité par la rue Ibn Gabirol, le fleuve Yarkon, les axes Ayalon et le boulevard Shaul HaMelech, constitue l'un des principaux pôles de développement et de renouvellement urbain de la ville. Actuellement, trois projets résidentiels d'envergure s'apprêtent à s'achever, modifiant profondément la ligne d'horizon du quartier et de toute la métropole.

Des Tours Majeures Redessinant le Paysage Urbain

Ces trois complexes comprennent les tours DUO d'Africa Israel Residences, la tour Infinity du groupe Hagag—toutes deux situées dans le complexe historique de "Somel" le long de la rue Ibn Gabirol—ainsi que les tours de la place Kikar HaMedina, érigées au centre de la place. Alors que de nombreux projets de rénovation urbaine TAMA 38 se multiplient dans le quartier, ces trois grands chantiers se distinguent par leur échelle et leur impact considérable sur l'environnement urbain.

DUO TLV : Ralentissement des Ventes et Hausse des Prix

Développé par Africa Israel Residences, le projet DUO TLV s'étend sur environ 10 dounams à l'intersection des rues Ibn Gabirol, Arlozorov et Ben Sarok. L'ensemble comprend deux tours résidentielles de 54 étages abritant 668 logements (dont 510 destinés à la commercialisation) et trois étages commerciaux. Le site abritait historiquement un village arabe avant la fondation de l'État d'Israël, ce qui a nécessité de longues négociations avant le début effectif des travaux fin 2021.

Selon les rapports financiers de l'entreprise, le chantier affichait un taux d'achèvement de 87 % à la fin du premier semestre 2026, la fin des travaux et de la commercialisation étant prévue pour 2027. Sur 510 unités commercialisables, 372 ont déjà trouvé preneur, laissant 138 appartements disponibles. Au cours du premier semestre 2026, l'entreprise a vendu 12 appartements pour un montant d'environ 111 millions de shekels.

Les prix au mètre carré dans le projet DUO TLV poursuivent leur progression constante. Le prix moyen par appartement au premier semestre 2026 s'est approché de 11 millions de shekels, tandis que le prix moyen au mètre carré a atteint environ 71 000 shekels, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à 2023. Les revenus totaux générés par les ventes atteignent près de 1,338 milliard de shekels.

Tour Infinity : Garanties Locatives et Financement Flexible

Conduit par le groupe Hagag, le projet Infinity couvre environ 3,1 dounams à l'angle des rues Ibn Gabirol et Arlozorov. Lancé initialement sous forme de groupe d'achat en 2015, le promoteur a transformé le projet en opération immobilière classique en 2020. Le complexe comprend une tour résidentielle de 53 étages et un bâtiment de six étages au-dessus d'un niveau commercial, totalisant environ 278 logements.

La fin des travaux est programmée pour le quatrième trimestre 2026, tandis que la commercialisation totale devrait s'achever au deuxième trimestre 2027. Fin juin 2026, l'achèvement des travaux dépassait 86 %, avec 61 appartements encore invendus. Pour stimuler les ventes, le groupe Hagag a récemment introduit une offre promotionnelle permettant de verser 1 million de shekels à la signature, le solde étant dû trois ans après l'emménagement, sans intérêts ni indexation. Le promoteur s'engage également à garantir un loyer mensuel d'au moins 10 000 shekels pendant les deux premières années pour les acquéreurs de petits appartements.

Kikar HaMedina : Un Projet Piloté par les Propriétaires

S'étendant sur 78 dounams—dont 40 dounams réservés à un parc public—le projet Kikar HaMedina comprend trois tours en spirale luxueuses (deux de 40 étages et une de 37 étages) abritant 453 appartements, ainsi qu'un établissement scolaire et un centre commercial. Après des décennies de blocage, le projet pharaonique a obtenu son permis de construire fin 2022 et devrait recevoir son certificat de conformité début 2027.

Géré par un groupe d'achat privé regroupant environ 250 propriétaires terriens, le projet ne fait pas l'objet de rapports boursiers publics. Adi Gazit, PDG de Barakat Finance—qui a accordé plus de 2 milliards de shekels de financement—a souligné qu'il n'existe aucun stock de logements invendus en attente de commercialisation, tous les appartements étant déjà attribués aux propriétaires et à leurs héritiers. Les transactions récentes indiquent des prix oscillant généralement entre 70 000 et 80 000 shekels par mètre carré, les penthouses atteignant 25 millions de shekels.