Immobilier de Luxe en Israël : 16 Méga-Transactions à Plusieurs Millions
Les données de Madlan pour ynet recensent les 16 plus grosses transactions immobilières en Israël, menées par une vente à 91,4 millions de sikhels à Neve Tzedek.
Le marché immobilier de luxe en Israël évolue dans une sphère totalement distincte de celle du marché du logement classique. Alors que la majorité des ménages calculent minutieusement leurs mensualités de prêt hypothécaire et font face à la hausse des coûts du logement, le segment ultra-haut de gamme affiche des biens vendus pour des dizaines de millions de sikhels. Selon des données compilées par Madlan pour ynet résumant l'année hébraïque, les 16 transactions résidentielles les plus onéreuses ont atteint des centaines de millions de sikhels, illustrant un marché dominé par des emplacements de premier choix et des biens exclusifs.
La géographie dicte la répartition des capitaux : 13 des 16 transactions les plus onéreuses ont été réalisées à Tel-Aviv. Seules trois propriétés ont franchi les limites de la ville, à savoir deux résidences de prestige à Herzliya Pituach et un appartement haut de gamme à Jérusalem. La transaction phare de l'année a été enregistrée au 10, rue Elazar Rokach, dans le quartier de Neve Tzedek, où un appartement de plain-pied de 530 mètres carrés a été vendu en décembre 2025 pour environ 91,41 millions de sikhels. En deuxième position, une maison unifamiliale située rue Kedoshim HaShoah à Herzliya Pituach, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés, a trouvé preneur en septembre 2025 pour 80 millions de sikhels.
Emplacements de Premier Plan et Projets Iconiques
La prédominance de Tel-Aviv se manifeste clairement à travers les classements et les projets architecturaux emblématiques. Occupant la troisième place, un appartement de 303 mètres carrés situé au 39e étage de la tour Rothschild 10 a été cédé en décembre 2025 pour 65 millions de sikhels, soit plus de 214 000 sikhels par mètre carré. Des rapports médiatiques ont indiqué que l'acquéreur était le milliardaire américain Bill Ackman. D'autres transactions notables incluent plusieurs unités dans le complexe du Rabbin Kook à Neve Tzedek, où quatre ventes distinctes ont totalisé près de 208,5 millions de sikhels, témoignant d'une forte demande pour l'alliance entre patrimoine historique et luxe contemporain.
L'unique représentant de Jérusalem dans ce classement s'est hissé à la septième position au sein du projet de l'hôtel Theatron, rue Chopin, dans le quartier de Talbiya. Un appartement de six pièces et de 307 mètres carrés situé au quatrième étage a été vendu en mars 2026 pour près de 47,98 millions de sikhels à des acheteurs identifiés comme Sidney et Judith Schwartz, fondateurs de la marque de mode Timberland. Par ailleurs, Herzliya s'est illustrée avec un pavillon unifamilial rue Basel, vendu pour 59,7 millions de sikhels en novembre 2025.
Un Marché du Luxe Plus Prudent et Sélectif
Malgré des montants records, les experts soulignent que le secteur du luxe connaît une tendance au fléchissement plutôt qu'une euphorisation incontrôlée. Tal Koppel, PDG de Madlan, relève que si le segment du luxe demeure une niche restreinte et singulière, il bénéficie d'une demande persistante de la part de résidents étrangers et d'Israéliens vivant à l'étranger en quête d'actifs d'exception à long terme. Nir Shmul, PDG du groupe Snir, insiste sur le fait que les acheteurs actuels se montrent extrêmement exigeants : « Nous constatons un fossé grandissant entre le véritable luxe et les biens simplement surfacturés. Sur ce marché, on n'achète pas seulement des mètres carrés, on acquiert un bien pratiquement irremplaçable. »
L'expert en évaluation immobilière Shmulik Cohen, PDG de SK Real Estate Appraisal, ajoute qu'un examen comparatif des chiffres met en évidence une contraction de la tranche supérieure. Alors que les 18 principales transactions ont atteint environ 778 millions de sikhels cette année, elles restent en deçà du milliard de sikhels enregistré sur la même période l'année précédente. Le prix moyen au mètre carré a également reculé à environ 112 000 sikhels, contre près de 154 000 sikhels auparavant, confirmant un marché du luxe plus circonspect et sélectif où les acquéreurs refusent de céder à n'importe quel prix.