Rapports d'Israel Canada : qu'est-ce qui a pesé sur le résultat net et combien d'appartements ont été vendus à Sde Dov ?

La société Israel Canada a publié ses résultats financiers pour le deuxième trimestre 2026 et le premier semestre de l'année. Dans le projet Rainbow du quartier de Sde Dov (Tel-Aviv), la société a vendu 3 appartements au deuxième trimestre et un total de 7 appartements au premier semestre 2026. À titre de comparaison, 59 appartements ont été vendus en 2025 et 99 en 2024. Au total, 275 appartements sur 459 ont été vendus dans le projet.

Le prix moyen par m² pour les 3 appartements vendus au deuxième trimestre s'élevait à 80,5 mille shekels, en baisse par rapport à la moyenne du trimestre précédent (83,2 mille shekels). En 2025, le prix moyen était de 85,6 mille shekels par mètre, et en 2024, de 83,2 mille. Après la période de rapport, la société a vendu 5 appartements supplémentaires à un prix moyen de 82,2 mille shekels par mètre. Israel Canada a révisé à la baisse le taux de profit attendu du projet à 19 % (contre 23 % en 2024 et 20 % en 2025).

Dans le projet « Midtown Jérusalem », la société a vendu 12 appartements au deuxième trimestre et 29 au premier semestre (contre 48 en 2025 et 88 en 2024). Jusqu'à présent, 284 appartements sur 695 ont été vendus. Le prix moyen par m² au deuxième trimestre était de 72 mille shekels (69,8 mille au premier trimestre). À titre de comparaison, la moyenne en 2025 était de 78,2 mille shekels, et en 2024 de 71,8 mille. Le taux de profit attendu pour ce projet a été mis à jour à 21 %.

Sur l'ensemble des projets, Israel Canada a vendu 142 appartements au premier semestre 2026 pour un volume total d'environ 771 millions de shekels. Au deuxième trimestre, 56 appartements ont été vendus pour 322,3 millions de shekels (contre 86 appartements pour 448,8 millions au premier trimestre).

Concernant les transactions avec conditions de paiement avantageuses, une composante de financement de 146 millions de shekels a été calculée, dont 6 millions ont été comptabilisés au premier semestre 2026. La société estime que les risques liés aux conditions de paiement ne sont pas significatifs, bien qu'elle note qu'il est impossible de les évaluer précisément à ce stade. Au cours de la période de rapport, quatre contrats de vente totalisant 15 millions de shekels ont été annulés.

L'activité hôtelière et la perte nette

Israel Canada a terminé le premier semestre 2026 avec une perte nette d'environ 36 millions de shekels, principalement due à l'activité hôtelière dans le contexte de la situation sécuritaire et de la saisonnalité du secteur. Les coûts d'exploitation et de gestion des hôtels ont bondi à 243,6 millions de shekels (contre 168,4 millions à la période correspondante). Avec le déclenchement de l'opération « Rugissement du lion », la société a fait face à des annulations de réservations et à une baisse de l'occupation, nécessitant des mesures d'efficacité.

Au deuxième trimestre seul, la société a enregistré un bénéfice net de 22 millions de shekels. Sans le segment hôtelier, le bénéfice net aurait été de 42 millions de shekels. À la date du rapport, les hôtels sont revenus à une activité complète, et une reprise de l'occupation est attendue au troisième trimestre.

La fusion avec Acro

Israel Canada a abordé le financement de la composante en espèces de l'opération Acro (annoncée en février 2026, avec une valorisation de la société fusionnée à 10 milliards de shekels). L'opération se compose de 60 % d'actions et 40 % d'espèces. Les plans de financement incluent des fonds propres, des financements bancaires, la réalisation d'actifs et la levée de dettes. Les sociétés disposent de lignes de crédit inutilisées de 470 millions de shekels, et un flux de trésorerie supplémentaire de 600 millions de shekels est attendu en 2027-2028 grâce à la réalisation d'actifs et à l'introduction de partenaires dans les projets.