Rapports d'Azrieli : les revenus des centres commerciaux augmentent, mais le bénéfice net chute

Le groupe Azrieli, dirigé par Dana Azrieli, clôture le deuxième trimestre 2026 avec une légère augmentation du revenu net locatif (NOI), qui s'est élevé à environ 651 millions de shekels, contre 648 millions de shekels au trimestre correspondant de l'année dernière. Le flux de trésorerie opérationnel (FFO) de la société a également légèrement progressé pour atteindre environ 426 millions de shekels.

Le groupe possède 23 centres commerciaux et complexes en Israël, totalisant une surface locative d'environ 387 000 mètres carrés. Au cours du trimestre, les revenus de ce secteur ont bondi de 8,3 % grâce à la reprise de l'activité après l'opération « Rugissement du lion », qui avait entraîné des fermetures temporaires. La société estime l'impact de cet événement sur les résultats du secteur à environ 7 millions de shekels.

Le NOI du secteur des centres commerciaux a atteint 261 millions de shekels, contre 239 millions l'année précédente. Ce résultat a été influencé par une réduction de 3 000 mètres carrés de la surface commerciale du centre Azrieli, due aux travaux de raccordement à la tour en spirale. Une fois achevés, ces travaux devraient moderniser le site et augmenter les surfaces commerciales d'environ 16 000 mètres carrés.

Baisse dans le secteur des Data Centers

Dans le secteur des Data Centers, où Azrieli opère principalement à l'étranger, le NOI a reculé à 103 millions de shekels, contre 115 millions au trimestre correspondant. Toutefois, la société a récemment signé deux nouveaux accords à Londres et en Norvège, qui devraient générer un NOI annuel combiné d'environ 125 millions de shekels.

Azrieli maintient des taux d'occupation élevés : environ 99 % pour les centres commerciaux et les Data Centers en Israël. Les secteurs du logement assisté et locatif en Israël affichent un taux d'occupation de 97 % chacun, tandis que les bureaux et autres espaces locatifs atteignent 96 %. En revanche, le taux d'occupation de l'immobilier de rendement aux États-Unis s'établit à environ 64 %.

Le bénéfice net du groupe Azrieli a chuté à 155 millions de shekels, contre 320 millions au trimestre correspondant de l'année dernière. La société explique cette baisse principalement par une réduction de 202 millions de shekels des gains de réévaluation des investissements immobiliers, ainsi que par une hausse des frais administratifs, généraux et de marketing, et des charges financières nettes.

Cette baisse a été partiellement compensée par une augmentation de 65 millions de shekels de la part du groupe dans les résultats des sociétés associées, une hausse de 30 millions de shekels du bénéfice brut de Tzemach Hamerman et une diminution de 65 millions de shekels des charges d'impôts.