Ramla : un terrain vendu avec un rabais de 53 % lors d'un appel d'offres

L'Autorité foncière d'Israël a finalisé un appel d'offres pour le complexe A du quartier HaZayit à Ramla, affichant une réduction spectaculaire de 53 % sur la valeur du terrain en raison d'une offre unique. Le seul soumissionnaire, la société Mimuoshim MagsHimin Potentzial, a acquis le terrain destiné à la construction de 102 logements pour 16,7 millions de shekels, bien en deçà de l'estimation initiale fixée à 36,1 millions de shekels.

Les coûts de développement élevés et le climat économique actuel entraînent fréquemment des rabais importants sur les terrains vendus par l'État, une tendance récemment observée à Beit Shemesh et à Ma'ale Adumim. Pour ce projet à Ramla, le promoteur lauréat devra supporter des frais de développement de 11,82 millions de shekels, portant le coût total à environ 28,5 millions de shekels, soit moins de 300 000 shekels par unité d'habitation incluant le développement.

Bien que ce coût foncier représente environ 10 % du prix d'un appartement neuf dans la région, les promoteurs doivent faire face à des frais de construction élevés, à un financement bancaire coûteux en raison des taux d'intérêt élevés, ainsi qu'aux taxes. Par ailleurs, le rythme des ventes à Ramla reste modéré, influencé par l'offre importante dans la ville voisine de Lod et l'arrivée future de milliers de nouveaux logements dans le cadre de grands projets urbains.

Ramla demeure l'une des villes les plus abordables du centre du pays, avec des prix oscillant généralement entre 16 000 et 17 000 shekels le mètre carré pour les programmes neufs. La question clé soulevée par cet appel d'offres est de savoir si cette importante décote sur le terrain se répercutera sur les prix finaux des logements ou si elle profitera aux marges des promoteurs.