Rami Levy a vendu 7 appartements en six mois - et explique la raison
Dans les 3 projets significatifs de l'entreprise à Jérusalem, presque aucun appartement n'est vendu. Le prix au mètre carré est élevé, mais Levy continue d'accroître sa présence sur le marché et précise que l'entreprise tiendra le rythme.
« Un environnement de taux d'intérêt élevés et une augmentation des indices des coûts de construction pourraient affecter dans une certaine mesure les coûts de financement et de construction de l'entreprise dans les projets de développement, malgré le faible effet de levier. L'entreprise promeut ces projets, bien qu'il faille noter que le ratio d'endettement de l'entreprise est faible. À ce jour, il existe une certaine incertitude dans le secteur de l'immobilier de développement concernant le rythme de vente des appartements dans les projets, compte tenu des tendances générales du secteur, cependant, l'entreprise estime qu'elle tiendra le rythme de vente des appartements conformément à ses estimations pour les différents projets ». C'est ce qu'écrit Rami Levy Immobilier dans le rapport du deuxième trimestre publié à la fin de la semaine.
Rami Levy continue d'accroître sa mainmise sur le marché immobilier, bien qu'il sache qu'il s'agit d'une période de ralentissement. Aujourd'hui, son entreprise a trois projets significatifs : Vision, Nof HaReches et Prime Jerusalem (Holyland) - tous à Jérusalem. La grande question est de savoir si Rami Levy réussit à vendre. Les prix de Levy ne sont pas bon marché et son entreprise ne propose pas de prix bas. La politique de l'entreprise est de proposer des appartements à la valeur du marché, mais d'une qualité supérieure.
Nous avons analysé les trois projets pour comprendre combien l'entreprise vend cette année. Commençons par le projet à Holyland. L'entreprise a vendu deux appartements au premier trimestre et deux appartements au deuxième trimestre. L'année dernière, elle a vendu au total 14 appartements. Cependant, on peut constater que le prix moyen au mètre carré a augmenté (sans tenir compte du mélange d'appartements) de 1 500 NIS par mètre carré.
À Nof HaReches, l'entreprise a vendu 2 appartements en 2025, et cette année, elle n'a vendu aucun appartement du tout. Rappelons que le prix moyen dans ce projet est très élevé, même par rapport aux prix de Tel-Aviv : 55 000 NIS par mètre carré hors TVA — c'est-à-dire environ 65 000 NIS par mètre carré.
Le projet Vision est considéré comme son projet phare, qui est censé vendre le plus d'appartements. L'année dernière, l'entreprise a vendu 22 appartements, mais depuis le début de l'année en cours, elle n'a vendu que 3 appartements. L'entreprise devrait tirer environ 1,15 milliard de NIS de ce projet — une somme non négligeable. Cependant, elle n'a commercialisé qu'environ 7 % du projet.
Les données montrent que Rami Levy a vendu un total de 7 appartements dans ses trois principaux projets à Jérusalem. Même si l'on ajoute le fait que dans certains projets, la construction n'en est qu'à ses débuts, ce ne sont pas de bons chiffres et on peut comprendre pourquoi il a noté le ralentissement du marché dans son rapport. Dans le projet Vision, les prix oscillent autour de 42 000 à 43 000 NIS par mètre carré TTC, et il n'est pas facile de vendre des appartements à ce prix en cette période.
Aujourd'hui, l'entreprise exécute et commercialise 4 projets résidentiels d'une envergure d'environ 670 unités de logement, et elle devrait comptabiliser un bénéfice brut total d'environ 840 millions de NIS avec la vente de toutes les unités de logement et l'achèvement de la construction des projets d'ici 2030. Au total, pour tous les projets, depuis le début de l'année jusqu'à la publication des rapports, l'entreprise a vendu 14 unités de logement. Dans le domaine du renouvellement urbain, l'entreprise a plusieurs projets à différents stades de planification et de développement d'une envergure totale d'environ 3 600 unités de logement.
