Immobilier : les coûts de financement menacent les petits promoteurs
Les coûts de financement élevés et l'accumulation des stocks immobiliers dans le centre du pays menacent les petits promoteurs, selon un analyste de Psagot Sigma.
Les prix élevés des logements et les coûts de financement pèsent sur les petits promoteurs immobiliers, augmentant le besoin de partenariats et de fusions, selon Avi Shakuri, analyste senior chez Psagot Sigma. Il estime que les entreprises disposant de liquidités pourront profiter de cette période pour réaliser des acquisitions à bas prix.
Défis pour les petits promoteurs
"Il ne fait aucun doute que les petits promoteurs auront du mal à survivre à cette longue période de taux d'intérêt élevés et de pression sur les prix de vente", déclare M. Shakuri. Les entreprises dont les fonds propres sont faibles par rapport à leur bilan devront renforcer leur capital, notamment par l'entrée de partenaires. "Les fusions sont plus que jamais à l'ordre du jour et les entreprises disposant de liquidités en profiteront pour acheter à bon marché."
L'analyste souligne que la pression touche divers acteurs, qu'il s'agisse de promoteurs spécialisés dans le luxe ou actifs en périphérie. Néanmoins, il pointe l'excès de stock dans le centre du pays, plus de 55 % des logements invendus étant concentrés dans les districts du centre et de Tel-Aviv.
"Il ne fait aucun doute que les petits promoteurs auront du mal à survivre à cette longue période de taux d'intérêt élevés et de pression sur les prix de vente."
Stocks et pressions financières
Selon les données du ministère des Finances et du Bureau central des statistiques pour le mois d'août, le stock national de logements neufs invendus s'élevait à environ 85 680 unités. M. Shakuri estime que ce stock continuera de peser sur les conditions de vente dans le centre pendant plus d'un an, tandis que la faiblesse des acheteurs souhaitant améliorer leur logement pèsera sur la demande de grands appartements.
Concernant les prix, M. Shakuri note que des baisses sont déjà perceptibles dans les données officielles, tandis que les avantages de financement réduisent le coût économique réel pour les acheteurs.
Perspectives de reprise
Selon l'analyste, une reprise plus rapide nécessite avant tout une diminution des craintes liées à l'escalade sécuritaire. "Les gens ne savent pas comment planifier le mois prochain, et encore moins s'engager sur une hypothèque de 30 ans", affirme-t-il. La certitude politique, les baisses de taux et une évolution du sentiment médiatique pourraient faciliter le retour des acheteurs sur le marché.
