Poursuite géante dans le cadre du programme « Prix pour le résident » : 43 acheteurs d'appartements contre le promoteur

43 acheteurs d'appartements ont récemment déposé une plainte d'un montant d'environ 1,95 million de shekels contre la société de construction Korat Gag Villa Ltd., après que leurs appartements dans le projet « Prix pour le résident » dans le quartier Galil à Nazareth ont été livrés avec un retard de plusieurs longs mois — ce qui arrive souvent aussi en dehors de ce programme.

Les acheteurs affirment avoir conclu des contrats de vente avec la société immobilière au cours de l'année 2022, dans lesquels une date de livraison uniforme avait été fixée à fin avril 2024. En pratique, les appartements n'ont pas été livrés à la date prévue et n'ont commencé à être livrés qu'en mars 2025. La plainte a été déposée devant le tribunal de première instance de Krayot par l'intermédiaire de l'avocat Emmanuel Yuzuk du cabinet d'avocats Yuzuk-Malkin, au nom d'acheteurs ayant acquis 26 appartements dans le projet.

La plupart des appartements ont été livrés au cours des mois d'avril et mai 2025, d'autres appartements ont été livrés en juin, tandis que le dernier des appartements inclus dans la plainte n'a été livré qu'à la fin juillet 2025 — avec un retard de plus d'un an par rapport à la date promise.

Jusqu'au dépôt de la plainte, les parties ont entretenu une correspondance dans laquelle les acheteurs se plaignaient à plusieurs reprises du retard dans la livraison de leurs appartements, tandis que la société, de son côté, affirmait que le retard était principalement causé par la guerre « Épées de fer ».

Selon la société de construction, la guerre a provoqué une grave pénurie de main-d'œuvre, des perturbations dans l'approvisionnement en matériaux de construction et en produits, ainsi que des retards dans l'exécution des travaux du projet. La société s'est appuyée sur des dispositions des contrats de vente qui, selon elle, permettent de reporter la date de livraison lorsque le retard est dû à des circonstances indépendantes de sa volonté.

En septembre 2025, la société a rejeté la demande d'indemnisation des acheteurs et a affirmé que, dans les circonstances actuelles, le retard ne constitue pas une violation des contrats de vente et ne donne donc pas droit aux locataires à une indemnisation.

Selon la plainte, la simple existence d'une guerre n'exonère pas automatiquement une société de construction de sa responsabilité en cas de retard dans la livraison des appartements. Selon Me Yuzuk : « La question n'est pas de savoir si la guerre a affecté le secteur de la construction, mais quelle a été l'ampleur réelle de son impact sur ce projet, et si elle peut justifier un retard qui a duré de nombreux mois, voire plus d'un an ». Il ajoute que la société de construction n'a pas présenté une image claire aux acheteurs en temps réel et ne leur a pas fourni de date alternative justifiée pour la livraison des appartements.

Il est allégué dans la plainte qu'au cours de la période de retard, la société a publié peu d'avis concernant les dates de livraison prévues, mais que même ceux-ci ne se sont pas concrétisés, laissant les acheteurs sans aucune possibilité réelle de planifier leur déménagement et leur vie.

Les acheteurs affirment avoir été contraints de payer simultanément un loyer et un prêt immobilier pendant de longs mois. D'autres ont dû prolonger des contrats de location, reporter la date de déménagement et faire face à des obligations financières prises en supposant que l'appartement serait livré à temps.

De plus, il est allégué dans la plainte que les acheteurs d'appartements ont subi de graves préjudices dans leur vie quotidienne : des parents qui ne savaient pas où inscrire leurs enfants dans les jardins d'enfants et les écoles, des familles contraintes de continuer à vivre dans des appartements temporaires, et des acheteurs qui ne pouvaient pas planifier leur lieu de résidence et leur travail en raison des dates de livraison changeantes.

À la fin juillet 2025, les acheteurs ont contacté la société avec une lettre de mise en demeure avant d'engager des poursuites judiciaires. Dans la lettre, ils ont exigé une indemnisation pour la période de retard, et ont également soulevé des réclamations concernant les montants perçus auprès d'eux dans le cadre de l'indexation sur l'indice des coûts de construction et la question de l'enregistrement des droits sur l'une des parcelles du projet.

En réponse à la lettre, la société a confirmé qu'il existe un certain problème avec l'enregistrement de l'une des parcelles et qu'elle s'en occupe, mais a rejeté la demande d'indemnisation pour le retard.

Après que la société a refusé de les indemniser, les acheteurs se sont tournés vers un cabinet d'expertise immobilière afin d'évaluer le loyer approprié pour chacun des appartements. Au cours du mois de novembre 2025, des experts ont visité la plupart des appartements et ont examiné leur superficie, leur emplacement dans le projet, l'étage où ils se trouvent, les balcons, les débarras, les places de parking, les orientations et d'autres caractéristiques.

Dans l'avis d'expert, achevé en janvier 2026, le loyer des appartements a été estimé à des montants allant d'environ 3 100 shekels à plus de 5 100 shekels par mois, selon les caractéristiques de chaque appartement.

Selon leur représentant, des calculs individuels ont été effectués pour chacun des acheteurs, basés sur la durée réelle du retard et le loyer déterminé dans l'avis d'expert pour un appartement de taille et d'emplacement similaires.

Il est en outre allégué dans la plainte que l'indemnisation totale due aux acheteurs pour le retard dans la livraison des appartements s'élève à environ 1,95 million de shekels, ce qui inclut également le coût de l'avis d'expert. Au montant réclamé, il convient d'ajouter les intérêts et l'indexation, les frais de justice et les honoraires d'avocat. La plainte a été déposée devant le tribunal de première instance de Krayot. Aucun mémoire en défense n'a encore été déposé.