Poursuite géante contre l'entrepreneur : les locataires ont attendu des années pour la livraison et réclament des millions

Des familles ayant acheté des appartements dans un projet dans la localité de Tekoa dans le Gush Etzion, et s'attendant à emménager dans leurs maisons d'ici l'été 2024, ont été contraintes d'attendre environ un an et demi, et parfois deux années supplémentaires, jusqu'à ce que leur appartement leur soit livré.

Durant la période d'attente, comme beaucoup d'autres qui attendent lors d'un retard de livraison, de nombreux acheteurs ont été contraints de payer simultanément un prêt immobilier pour l'appartement qu'ils ont acheté et un loyer pour leur lieu de résidence temporaire. D'autres ont dû prolonger des contrats de location maintes et maintes fois et faire face à des obligations financières qu'ils avaient prises en supposant que dans peu de temps ils pourraient emménager dans leur nouvelle maison.

59 des propriétaires d'appartements dans le projet, représentés par l'avocat Emmanuel Yuzuk, du cabinet d'avocats Yuzuk-Malkin, ont déposé une poursuite géante pour indemnisation pour le retard dans la livraison des appartements, et d'autres manquements présumés contre la société de développement du Gush Etzion Ltd., responsable de la construction du projet.

Outre l'indemnisation pour le retard, la poursuite comprend également des demandes de remboursement des paiements de taxe municipale (Arnona), le paiement de crédits et une indemnisation pour des éléments de l'appartement qui n'ont pas été fournis, ou ceux qui ont été fournis dans une qualité inférieure à la spécification promise.

Selon la poursuite, les acheteurs ont conclu des accords avec la société au cours de l'année 2021 pour l'achat des appartements dans le projet. Dans les accords, la société s'est engagée à livrer les appartements dans les 24 mois suivant la date de réception du permis de construire. Au cours de l'année 2023, une annexe a été signée entre les parties qui a fixé une nouvelle date de livraison uniforme - le 30 juin 2024. Cependant, cette date est également passée, et les appartements n'ont pas été livrés.

Malgré ce qui est indiqué dans l'accord, la livraison des appartements n'a commencé qu'à la fin juin 2025, environ un an après la date mise à jour, et s'est poursuivie progressivement au cours des mois qui ont suivi, de sorte qu'une partie des appartements n'a été livrée qu'en janvier et mars 2026, le dernier d'entre eux ayant été livré au début du mois de juillet de cette année. Selon la poursuite, le retard moyen dans la livraison des appartements s'élève à environ un an et demi.

Jointe à la poursuite se trouve une expertise d'évaluateur, qui a examiné le loyer approprié pour des appartements similaires dans la région, dans le but d'un calcul détaillé de l'indemnisation due à chacun des acheteurs. L'indemnisation a été calculée en fonction de la date de livraison de chaque appartement et du loyer d'un appartement similaire dans la région. Selon l'expertise, l'indemnisation moyenne pour le retard de livraison s'élève à environ 145 000 shekels par appartement.

Cependant, selon l'avocat Yuzuk, le retard de livraison n'est qu'une partie du litige avec la société. Il affirme que dans l'accord signé entre la société de développement du Gush Etzion et la localité de Tekoa, il a été déterminé que la société supporterait les paiements de taxe municipale sur le terrain jusqu'à la livraison des appartements. Il a également été déterminé que si la société souhaite imposer le paiement aux résidents, elle doit l'inclure à l'avance dans le prix de l'appartement et le porter à leur attention dans le cadre de la première offre de prix.

Malgré cela, l'entreprise de construction a commencé à facturer les acheteurs pour la taxe municipale dès le 1er juillet 2022 - bien longtemps avant qu'ils ne reçoivent leurs maisons. La charge a été fixée à 1 179 shekels pour chaque période de facturation bimestrielle pour chaque appartement, et la poursuite exige que la société rembourse 780 000 shekels aux acheteurs pour ces paiements.

La poursuite soulève un grand nombre de réclamations supplémentaires concernant des articles qui étaient censés être inclus dans les appartements, et qui en sont absents. Par exemple, il est affirmé que la société s'est engagée à fournir à chaque appartement deux cabines de douche et un évier sur le balcon de service, mais ceux-ci n'ont pas été fournis. Dans un groupe de 12 appartements, il est également affirmé que des articles supplémentaires n'ont pas été fournis dans la cuisine, notamment un évier casher, un robinet de cuisine et un revêtement mural.

De plus, il est affirmé que certains des acheteurs ont reçu un crédit d'un montant de 28 940 shekels qui leur a été accordé pour la cuisine. Selon l'avocat Yuzuk, cette indemnisation est censée être liée à l'indice des coûts de construction à partir de mai 2020 jusqu'au paiement effectif, mais les acheteurs l'ont reçue sans les différences de liaison accumulées.

Un autre litige concerne les fenêtres. Selon la poursuite, dans la spécification, la société s'est engagée à installer des profilés de fenêtre de type Klil 7000 ou 9000, en fonction de la taille des ouvertures. Selon l'avocat Yuzuk, en pratique, des fenêtres d'un standard nettement inférieur ont été installées dans les appartements. Sur ce point, les acheteurs ne se contentent pas d'une indemnisation monétaire, mais exigent que le tribunal ordonne à la société de remplacer les fenêtres et d'installer à leur place des fenêtres conformes à la spécification.

Selon l'avocat, puisque les contrats de vente ont été signés en 2021, l'ancien mécanisme d'indemnisation s'applique à eux, tel qu'il était déterminé dans la loi sur la vente dans sa version en vigueur à l'époque. Selon ce mécanisme, en cas de retard dans la livraison d'un appartement dépassant 60 jours, l'acheteur a droit à une indemnisation sans avoir besoin de prouver un dommage, à partir de la date de livraison contractuelle. Au cours des huit premiers mois du retard, l'indemnisation est calculée sur la base de 1,5 fois le loyer d'un appartement similaire dans la région, et par la suite sur la base de 1,25.

Sur la base de ce mécanisme, la société est tenue d'indemniser les acheteurs à hauteur d'environ 4,8 millions de shekels pour les retards de livraison. À cela s'ajoutent 780 000 shekels pour la perception de la taxe municipale contrairement à l'accord, environ 130 000 shekels pour des crédits et des articles non fournis, et 38 000 shekels - le coût de l'expertise d'un évaluateur expert. Le montant total de la poursuite a été fixé à plus de 5,8 millions de shekels, plus les différences de liaison et les intérêts, les frais de justice et les honoraires d'avocat. La poursuite a été déposée ces jours-ci devant le tribunal de district de Jérusalem. Une déclaration de défense n'a pas encore été déposée.