Retard de livraison à Petah Tikva : un promoteur condamné à verser 443K NIS

Le tribunal de paix d'Herzliya a ordonné à un promoteur immobilier de verser 443 775 NIS de indemnisation à un couple pour un retard de 35 mois dans la livraison d'un appartement en penthouse à Petah Tikva, ainsi que 70 000 NIS de frais d'avocat et de dépens. Le juge Ayelet Harnof a rejeté l'argument du promoteur selon lequel la guerre des Épées de fer aurait entravé le chantier.

Le couple, Yacov Arie et Hedva Shkolnik, avait signé en août 2021 un contrat d'achat pour ce penthouse dans le cadre d'un projet de renouvellement urbain TAMA 38 mené par la société Hatzadut - Haim Cohen 28 Petah Tikva. La société s'était engagée à livrer le bien au plus tard le 11 août 2023. Plus de trois ans plus tard, les clés n'ont toujours pas été remises.

Un argument de force majeure rejeté

Le promoteur s'appuyait sur une clause contractuelle permettant de reporter la date de livraison en cas de guerre, de mobilisation ou de pénurie de main-d'œuvre, affirmant que le conflit avait provoqué une grave pénurie d'ouvriers. Cependant, le magistrat a souligné que le délai initial de livraison datait d'environ deux mois avant le début des hostilités, ce qui signifie que l'appartement accusait déjà du retard avant le déclenchement de la guerre.

Si le défendeur avait exécuté le chantier dans les délais impartis, le logement aurait été remis avant le conflit, exonérant les deux parties de ses conséquences. Le juge a rappelé qu'une telle clause s'applique à la période de construction initiale et non à la période durant laquelle le promoteur se trouve déjà en infraction.

Des défaillances de gestion avérées

En outre, le tribunal a établi que la guerre n'était nullement la cause des retards. Lors du contre-interrogatoire, le représentant de la société, Nir Shar, a décrit une succession de défaillances avec les entrepreneurs. Tout au long de l'année 2023, la société a fait face à de graves difficultés avec le premier prestataire, qui a interrompu unilatéralement les travaux, proféré des menaces et refusé de quitter le site jusqu'au début de l'année 2024.

Les problèmes se sont poursuivis avec le second prestataire, qui a opéré sans contrat signé jusqu'en juillet 2025 avant de disparaître à son tour fin 2025. Le tribunal a jugé que ces aléas relèvent du risque entrepreneurial et de la responsabilité exclusive du promoteur, qui doit assumer le budget et la gestion des sous-traitants.

Application stricte de la loi sur la vente

Le promoteur a également tenté de réduire le montant des indemnités en invoquant une clause contractuelle prévoyant 5 000 NIS par mois de retard et une période de grâce de 60 jours. Toutefois, la loi sur la vente (appartements) stipule que l'acheteur a droit à la compensation la plus élevée entre le montant contractuel et la valeur locative d'un bien similaire multipliée par 1,5 pour les huit premiers mois, puis par 1,25.

Un expert mandaté par les acheteurs a évalué le loyer mensuel à 9 700 NIS, une estimation non contestée par la société. Par conséquent, les indemnités ont été fixées à 14 550 NIS par mois pour les huit premiers mois, puis à 12 125 NIS par mois par la suite, portant le total à 443 775 NIS.