Immobilier en périphérie : lourdes pertes pour les investisseurs sur le ancien

Les investisseurs immobiliers recherchent régulièrement de bonnes affaires, mais les règles du jeu ont radicalement changé dans la périphérie israélienne. Alors qu'ils affluaient autrefois à Beré-Séva pour acheter des appartements à 300 000 shekels et les revendre au double après rénovation, ces mêmes biens coûtent aujourd'hui entre 700 000 et 800 000 shekels, rendant les travaux financièrement intenables. Par conséquent, Beré-Séva enregistre actuellement les pertes réelles les plus élevées pour les investisseurs.

Migration vers Dimona et Ofakim

Certains investisseurs se sont tournés vers Dimona et Ofakim pour exploiter des avantages fiscaux plus avantageux. À Ofakim, le crédit d'impôt s'élève à 18 % jusqu'à un plafond de revenu annuel d'environ 160 000 shekels, tandis qu'à Dimona, les résidents bénéficient d'un crédit d'impôt de 16 % jusqu'à un plafond d'environ 206 400 shekels.

Ceux qui ont acheté un appartement neuf à Dimona entre 2018 et 2020 ont réalisé d'importants profits, les 3 pièces achetées 900 000 shekels valant aujourd'hui entre 1,25 et 1,3 million de shekels. En revanche, les acheteurs de biens anciens dépourvus de pièce sécurisée (mamad) font face à une chute de la demande depuis le déclenchement de la guerre.

Un appartement de 3 pièces rue HaTatzchanim, acheté il y a quatre ans pour 435 000 shekels, a récemment été revendu à perte pour seulement 260 000 shekels, soit une chute de 40 %.

Recul des biens anciens

D'autres transactions illustrent la détresse du marché secondaire. Un bien rue HaShlova acquis pour 515 000 shekels en juin 2021 a été cédé à 390 000 shekels, marquant une baisse de plus de 24 % en cinq ans. D'autres ventes affichent des gains nominaux minimes qui s'évaporent une fois déduits les frais juridiques, d'expertise et de courtage.

Ces dynamiques soulignent la nécessité de réviser la manière dont les données immobilières sont calculées, les biens immobiliers non sécurisés continuant d'entraîner la baisse des prix dans les régions périphériques.