Immobilier à Nahariya : les prix des logements anciens affichent une stabilité inattendue
Une étude du cabinet Gestfreund-Marco sur le marché immobilier de Nahariya révèle une stabilité des prix des logements anciens, balayant les craintes d'une chute brutale.
Le marché immobilier de Nahariya affiche une surprenante stabilité malgré les attentes de recul des prix. Une étude menée par l'unité de recherche du cabinet Gestfreund-Marco, portant sur 48 transactions de biens anciens enregistrées entre août et octobre, révèle que les tarifs demeurent proches de ceux observés au cours du premier semestre 2026.
L'analyse, basée sur les données déclarées à l'administration fiscale jusqu'au 12 novembre, montre que 29 transactions se sont conclues en deçà des prix prévisionnels du modèle, tandis que 19 ont dépassé les attentes. L'écart médian s'établit à -1,9 % par rapport aux projections du début d'année. Pour le Dr Assaf Gestfreund, évaluateur immobilier, avocat et associé gérant du cabinet, « on peut affirmer avec certitude que les prix n'ont pas connu de chute spectaculaire ».
Concurrence du neuf et tendances historiques
Les vendeurs de biens anciens font face à une forte concurrence de la construction neuve, qui représente environ 42 % des transactions dans la ville depuis 2024. Entre août et octobre, 89 transactions de promoteurs ont été signalées, dont 26 dans le cadre de programmes de logements subventionnés, éclipsant le volume des reventes. Sur le plan pluriannuel, les prix des logements anciens à Nahariya avaient progressé d'environ 9 % entre le premier semestre 2024 et la période équivalente en 2025, avant de marquer une légère inflexion de 2,6 % au premier semestre 2026. À titre de comparaison, Haïfa a enregistré une hausse d'environ 3 % sur la même période.
Parmi les transactions notables de la période figurent un appartement de 100 mètres carrés rue HaZamir cédé pour 1,4 million de shekels, soit 5 % sous les prévisions du modèle, et un bien de 119 mètres carrés rue Pinsker vendu à 2,18 millions de shekels, soit 15,5 % au-dessus des estimations. Quelques anomalies de registre ont également été relevées, sans toutefois perturber la tendance générale. L'expert conclut à l'absence de krach immobilier local et appelle à observer l'évolution des données dans les prochains mois pour confirmer cette phase de stabilisation.
