Mega Or : le revenu opérationnel des contrats signés dans les centres de données atteint 740 millions de shekels

Les contrats signés par Mega Or pour ses actifs de centres de données représentent déjà un revenu opérationnel net (NOI) annuel de 740 millions de shekels. Ce chiffre est supérieur de 89 % au NOI total généré par les actifs de l'entreprise en 2025 et de 58 % au taux annuel représentatif du NOI au deuxième trimestre. À titre de comparaison, les contrats signés s'élevaient à 106 millions de shekels fin juin de l'année dernière et à 460 millions de shekels fin mars.

En pratique, la part du secteur des centres de données dans l'activité totale de l'entreprise reste modeste. Au second semestre de l'année dernière, Mega Or a mis en service un centre de données à Modiin d'une capacité pondérée de 9,5 MW IT, générant 24 millions de shekels de revenus au deuxième trimestre. En revanche, les centres logistiques et commerciaux, qui constituent le cœur de métier de l'entreprise, ont généré des revenus trimestriels de 214 millions de shekels.

Le centre de données de Modiin n'est que le premier d'une série. L'entreprise construit actuellement sept centres supplémentaires d'une capacité totale de 311 MW. Elle estime que le NOI annuel, une fois ces sites opérationnels et entièrement loués, atteindra un milliard de shekels. Sur ce montant, environ 740 millions de shekels font déjà l'objet de contrats signés. En juin, Mega Or a conclu un accord avec la société d'IA Crusoe pour fournir des services de centre de données d'une capacité de 67,6 MW IT sur des sites en construction à Haïfa et Bnei Shimon. Leur mise en service est prévue au deuxième trimestre de l'année prochaine, avec un NOI annuel attendu de 85 millions de dollars (environ 255 millions de shekels).

Cependant, une décision de l'Autorité de l'électricité suspendant l'octroi des autorisations de raccordement pour les centres de données soulève des incertitudes concernant les installations sans contrats utilisateurs finaux. L'entreprise a indiqué ne pas pouvoir encore évaluer l'impact de cette mesure. Par ailleurs, le coût de construction estimé a augmenté de 9 %, passant de 11 à 12 millions de dollars par MW, portant le coût total du carnet de commandes à 3,7 milliards de dollars contre 3,5 milliards précédemment. Cette hausse est principalement due à l'affaiblissement du shekel face au dollar et à l'augmentation des coûts de l'électricité.

Le NOI total de l'entreprise pour le trimestre a progressé de 25 % pour atteindre 117 millions de shekels, grâce à l'occupation de nouveaux actifs. Le FFO (profit opérationnel en espèces) a également augmenté de 25 % pour atteindre 85 millions de shekels. Les bénéfices de réévaluation ont atteint 338 millions de shekels au deuxième trimestre, soit une hausse de 52 % sur un an. Toutefois, des charges financières de 103 millions de shekels ont entraîné une baisse de 41 % du bénéfice net attribuable aux actionnaires, à 252 millions de shekels.

Mega Or affiche une capitalisation boursière de 17 milliards de shekels. Son action a progressé de 66 % depuis le début de l'année, se classant en tête des performances de l'indice TA-Maniv Israel.