Les quartiers les plus recherchés pour la location en Israël

Le quartier le plus recherché pour la location à l'été 2026 était Neve Sha'anan à Haïfa. Il est suivi par le quartier de Nachlaot à Jérusalem et le quartier du centre d'Herzliya, et ce n'est qu'à la quatrième place qu'apparaît le quartier de Lev Tel-Aviv. C'est ce qui ressort d'une analyse des données sur la demande de locations résidentielles en Israël cet été.

La vérification, basée sur les données du tableau Madlan, a examiné la demande de locations résidentielles du début juillet à la fin août de cette année par rapport à la même période l'an dernier. Au total, 1 614 quartiers à travers le pays ont été étudiés dans le but de répondre à deux questions : quels quartiers sont les plus recherchés pour la location aujourd'hui, et dans quels quartiers l'augmentation de la demande a été la plus significative par rapport à l'été dernier.

Le classement est basé sur un indice combiné de trois paramètres : le volume total de demandes pour des propriétés locatives dans le quartier, le nombre de demandes par annonce et le nombre de vues sur la propriété. L'objectif était d'éviter une situation où les grands quartiers atteindraient automatiquement le sommet simplement parce qu'ils ont un grand nombre d'appartements et d'annonces.

Au sommet du classement des quartiers les plus recherchés se trouve Neve Sha'anan à Haïfa, suivi de Nachlaot à Jérusalem, du centre d'Herzliya, de Lev Tel-Aviv et de Ramot Remez à Haïfa. Haïfa occupe 6 des 20 premières places, tandis que Tel-Aviv en occupe 7, mais à des places inférieures.

Tal Koppel, PDG du site Madlan, estime qu'il existe un dénominateur commun clair pour les quartiers qui ont atteint le sommet : « Nous voyons que la liste des quartiers recherchés est une liste très urbaine, proche des centres-villes. Il n'y a pas de nouveaux quartiers ou de quartiers de tours, ce qui en dit long sur les goûts des locataires en ce moment : celui qui loue veut vivre près du centre des choses, et le silence l'intéresse moins ».

Sharon Eshel, franchisé Anglo Saxon à Haïfa, fait référence au quartier classé en tête de liste et déclare que Neve Sha'anan est le plus grand quartier d'Israël, menant actuellement la demande à Haïfa grâce à sa proximité avec le Technion et l'université. « Neve Sha'anan subit d'importants processus de renouvellement urbain et dispose d'une grande offre de nouveaux appartements avec des MAMAD (pièces protégées). Dans la situation actuelle du marché, où il y a peu de transactions d'achat, les gens préfèrent louer un appartement avec une solution de protection. Le quartier offre une alternative relativement bon marché au Carmel, avec une large gamme de prix d'environ 3 000 à 7 000 shekels par mois », explique-t-il.

Eshel ajoute qu'en général, nous voyons à Haïfa une augmentation spectaculaire des prix de location de 20 % à 30 % par rapport à l'année dernière, en raison du besoin croissant de protection.

Changement de demande

L'augmentation du nombre de demandes par annonce a été menée par le quartier de Lev Tel-Aviv (la partie ouest), où un bond de 116 % a été enregistré par rapport à l'été dernier. Il est suivi par HaYeruka HaMerkazit à Herzliya, avec une augmentation de 76 %, et Ahuza à Haïfa avec 70 %.

Selon l'évaluateur et juriste Erez Cohen, « les demandes sur le marché locatif montrent que les locataires recherchent aujourd'hui non seulement Tel-Aviv, mais aussi des alternatives de qualité et accessibles dans d'autres villes. Le ralentissement des achats d'appartements pousse le marché locatif vers le haut en termes de volume de transactions et de prix. Davantage de ménages retardent l'achat et restent en location, et cela est évident dans les fortes demandes dans une série de quartiers à travers le pays. Il existe une grande variation au sein du marché locatif, où au-delà de l'emplacement et de la qualité de l'appartement, la composante MAMAD crée une préférence pour les nouveaux quartiers ou ceux ayant fait l'objet d'un renouvellement urbain par rapport aux anciens appartements ».