Le PDG d'Azorim répond : « 15 annulations ? Nous avons livré plus de 1 000 appartements »

La publication sur la vague d'annulations de transactions immobilières a pris certaines sociétés immobilières au dépourvu. Il s'avère qu'une partie des entreprises affirme que les contrats annulés ont été transférés à d'autres locataires et que les mêmes appartements ont été vendus, mais dans le cas d'Azorim, 15 annulations ont été enregistrées, dont 7 à Tel-Aviv.

Dans l'entreprise, on soutient que ces chiffres leur font du tort. Adi Dana, le PDG de l'entreprise, a déclaré : « Le taux d'annulation des contrats présenté dans le rapport périodique est négligeable et n'est pas significatif par rapport au volume total des livraisons ».

Rappelons que selon le rapport du ministère des Finances sur une vague d'annulations de transactions immobilières, 15 transactions de vente d'une valeur de près de 57 millions de shekels ont été annulées — environ 3,8 millions de shekels pour un appartement moyen, TVA incluse. 7 des contrats ont été annulés dans le projet « Boulevard Francfort », où les acheteurs avaient reçu le droit de résilier le contrat. Il a également été constaté que le prix moyen d'un appartement s'élevait à 4,25 millions de shekels, contre environ 3,47 millions de shekels à la même période l'an dernier. Cela ne signifie pas que les prix ont grimpé en flèche, et cela est probablement dû au mélange d'appartements et de projets.

Dana ajoute que « l'année dernière, l'entreprise a enregistré des livraisons de plus de 1 000 unités de logement, contre seulement 15 annulations. Parmi celles-ci, 7 annulations ont résulté de l'exercice d'une option contractuelle en raison d'un retard ponctuel dans l'obtention d'un permis de construire dans un projet spécifique ». Les acheteurs avaient une option dans le contrat, selon laquelle si un permis de construire n'était pas obtenu dans un certain délai, ils pouvaient en sortir. Il est possible qu'une partie de ces acheteurs n'auraient pas acheté l'appartement pour des raisons économiques.

« Il s'agit d'un taux d'annulation de moins de 0,8 % », précise Dana. « Ce volume d'annulations reflète un écart-type habituel dans les transactions précoces (« sur plan ») sur un horizon d'environ 4 ans, ce qui, dans de nombreux cas, découle de changements dans les circonstances personnelles des acheteurs ».

Le ministère des Finances a oublié de mentionner un fait important : dans certains cas, la plupart des transactions annulées ont déjà « roulé » plus loin et les appartements ont été vendus à d'autres clients. Par exemple, la société Kata Group, qui a vu 7 transactions annulées au cours du trimestre, a déjà vendu 5 de ces appartements — et à des prix plus élevés. Ces données peuvent également être trouvées dans les rapports d'entreprises comme Hagag Brothers et Israel Canada, qui ont vendu les appartements annulés à d'autres clients.

Concernant les avantages de financement, il a ajouté : « Il est important de souligner que les campagnes de financement de l'entreprise sont accompagnées de processus de souscription stricts, nous ne les identifions donc pas comme un facteur entraînant des annulations, et ce, même dans l'environnement macroéconomique difficile caractérisé par l'incertitude du secteur ».

Il y a aussi des points positifs concernant Azorim : le bénéfice net de l'entreprise a bondi de 160 % au deuxième trimestre pour atteindre 54 millions de shekels ; la marge bénéficiaire brute au deuxième trimestre 2026 a augmenté à 29 % contre 23,6 % au trimestre correspondant, et la marge bénéficiaire brute sur la vente d'appartements a augmenté à 27,3 %. Le bénéfice brut attendu des projets actuellement en cours de réalisation et de commercialisation au cours des quatre prochaines années s'élève à environ 1,6 milliard de shekels.