Le PDG d'Amot : « Il y a un réveil sur le marché des bureaux, mais il est toujours difficile de conclure des transactions en dehors de Tel-Aviv »

La saison des rapports du deuxième trimestre prend de l'ampleur, offrant un aperçu du marché des bureaux, confronté depuis quelque temps à un excédent d'offre et à un ralentissement. Cependant, selon Shimon Abudraham, PDG d'Amot, le deuxième trimestre 2026, après le cessez-le-feu marquant la fin de l'opération « Rugissement du lion », a été marqué par un réveil de l'activité.

Ces déclarations ont été faites lors d'un appel aux investisseurs suivant la publication des résultats financiers de la société d'immobilier de rendement, contrôlée à 50 % par la holding Alony Hetz de Nathan Hetz.

Les rapports indiquent que le taux d'occupation du marché des bureaux a légèrement diminué, passant de 84,3 % au premier trimestre à 83,7 % au deuxième, contre 86,7 % fin 2025. Néanmoins, Abudraham souligne qu'Amot continue d'identifier une demande croissante, principalement dans le centre d'affaires de Tel-Aviv.

Dans la nouvelle tour ToHa2 à Tel-Aviv, dont l'occupation est prévue début 2027, des contrats ont été signés et des négociations avancées sont en cours pour environ 75 % des surfaces commercialisables. Toutefois, Amot précise qu'« il n'y a aucune certitude que ces négociations aboutissent à des accords contraignants ».

Premiers contrats de location à The Park

Si ces négociations aboutissent, il s'agira d'une augmentation significative par rapport au taux d'occupation de 43 % du trimestre précédent. Le locataire principal, Google, a signé un bail de 10 ans pour 20 étages, pour un montant d'environ 115 millions de shekels par an.

Abudraham note que le taux d'occupation du campus Amot Holon a progressé de 10 % pour atteindre près de 70 %, contre 55 % fin 2025. Parallèlement, Amot est sur le point de signer un bail avec une grande entreprise de défense pour l'immeuble Amot View dans le parc technologique de Modiin.

Abudraham a également évoqué le projet The Park à Bnei-Brak, une tour de 45 étages. Il avait précédemment mentionné des difficultés de commercialisation liées aux retards de la Ligne Verte du tramway. Parallèlement, il a souligné la difficulté de conclure des transactions dans les deuxième et troisième couronnes de Tel-Aviv. La société est toutefois proche de signer ses deux premiers baux à The Park, avec une occupation prévue en mars 2027.

Le NOI d'Amot au deuxième trimestre a augmenté de 3 % pour atteindre environ 270 millions de shekels, contre 263 millions au trimestre correspondant. Le FFO s'est élevé à 212 millions de shekels (en hausse de 4 % par rapport aux 203 millions) et le bénéfice net a grimpé de 10 % pour atteindre 329 millions de shekels, contre 298 millions l'année précédente.

Les actions d'Amot sont cotées à la Bourse de Tel-Aviv avec une capitalisation boursière de 9,14 milliards de shekels, affichant un recul de 26 % depuis le début de l'année, comparé à une baisse de 10 % de l'indice TA Real Estate Israel.