Le kibboutz recevra 34 appartements en échange d'un terrain restitué à l'Autorité foncière
Geshem Holdings a annoncé l'avancement d'un projet de 488 appartements à Migdal HaEmek. L'Autorité foncière d'Israël lance une réforme pour raccourcir les procédures d'objection aux évaluations. Par ailleurs, Azorim Living achètera 26 appartements à Jérusalem pour de la location à long terme pour environ 76 millions de shekels.
Opération de développement dans un kibboutz
Geshem Holdings va promouvoir 488 appartements à Migdal HaEmek sur un terrain restitué par le kibboutz Kfar HaHoresh.
La société Geshem Holdings a rapporté à la bourse qu'elle a conclu un accord avec le kibboutz Kfar HaHoresh en Basse Galilée pour développer un projet résidentiel dans le quartier ouest de Migdal HaEmek. Dans le cadre de cet accord, Geshem recevra le droit d'acquérir auprès de l'Autorité foncière d'Israël (ILA), avec une exemption d'appel d'offres, des parcelles couvrant environ 46 dunams, permettant la construction de 488 unités de logement destinées au marché libre, sur des terres que le kibboutz a restituées à l'ILA.
Kfar HaHoresh a choisi de conserver certains droits pour la construction de 34 unités de logement destinées à l'usage du kibboutz, dont la valeur est estimée à 46 millions de shekels.
Le kibboutz Kfar HaHoresh, qui appartient au conseil régional d'Emek Yizra'el, a été fondé en 1933. Après avoir examiné plusieurs propositions de promoteurs, le kibboutz a choisi Geshem comme partenaire pour ce projet.
Le kibboutz Kfar HaHoresh a été accompagné dans la transaction par les avocats Dor Avineri, Maor Zilcha et Or Nevo (cabinet Lipa & Co.). Geshem a été représenté par les avocats Beni Lev Koren et Roi Shoshani (cabinet Lev Koren, Shoshani, Zini Ben Naim).
Selon Geshem Holdings, la société fait déjà avancer le projet « HaHoresh » dans la ville, qui comprend 410 unités. Cette nouvelle transaction pourrait porter le volume total d'unités de logement développées par Geshem à Migdal HaEmek à environ 900 unités.
Réforme de la bureaucratie
L'Autorité foncière d'Israël a entamé une réforme du système d'objection aux évaluations immobilières afin de modifier les délais de traitement. Jusqu'à présent, la procédure moyenne durait plus de deux ans et demi, incluant environ 200 jours pour une objection initiale et 700 jours supplémentaires devant la commission des objections.
Selon le nouveau schéma, les dossiers où la demande de paiement dépasse deux millions de shekels seront examinés par une seule instance au lieu de deux étapes d'appel distinctes. Dix panels de commissions d'objection de district ont été établis à l'échelle nationale. Les objectifs de la réforme prévoient de réduire le délai de traitement initial à 150 jours et celui des commissions à 220 jours. Les objections seront désormais soumises directement à l'évaluateur gouvernemental via des systèmes informatiques dédiés.
Location
Le fonds REIT Azorim Living a annoncé l'achat de 26 appartements à la société Azorim dans son projet du quartier Arnona à Jérusalem pour environ 76 millions de shekels. Les appartements sont destinés à la location à long terme pour une durée minimale de dix ans. Le revenu locatif annuel attendu s'élève à environ 2,4 millions de shekels. La juste valeur des appartements, compte tenu de la limitation de la période de location, est estimée à environ 81,3 millions de shekels.
