Le géant de l'immobilier Gav-Yam annonce une hausse de 4,8 % des loyers
Gav-Yam a publié ses résultats financiers pour le deuxième trimestre 2026, affichant un NOI de 208 millions de shekels et un taux d'occupation de 97 %. La PDG Natalie Mishan-Zakai souligne la résilience de l'entreprise et la progression vers ses objectifs de croissance triennaux.
Le revenu opérationnel net (NOI) de Gav-Yam a augmenté d'environ 12 % par rapport au même trimestre de l'année précédente, tandis que le FFO a progressé de 9 %. Le taux d'occupation s'est maintenu à un niveau élevé de 97 %, et les contrats de location sur les propriétés existantes ont enregistré une hausse de 4,8 % au cours de cette période, selon le rapport financier de la société.
Au deuxième trimestre, le NOI a atteint environ 208 millions de shekels, portant le total du premier semestre à 410 millions de shekels, soit une augmentation de 12 % sur un an. Le NOI provenant de propriétés identiques a progressé de 6,4 % au cours du premier semestre.
Le FFO attribuable aux actionnaires s'est élevé à 118 millions de shekels au deuxième trimestre et à 232 millions de shekels pour le premier semestre, marquant une hausse de 9 % par rapport aux mêmes périodes de l'année précédente.
Les revenus issus de la réévaluation de la juste valeur des investissements immobiliers ont totalisé 388 millions de shekels au premier semestre, portés par l'évolution de l'indice des prix à la consommation, la hausse des loyers et la réévaluation des actifs en construction. L'EBITDA pour le premier semestre 2026 s'est établi à 382 millions de shekels, contre 339 millions l'année précédente (soit une hausse de 12,7 %). Le bénéfice net attribuable aux actionnaires pour le premier semestre a atteint 395 millions de shekels.
Au cours du premier semestre, la société a levé environ 3,1 milliards de shekels de dette, avec une durée moyenne pondérée de 4,1 ans et un taux d'intérêt moyen d'environ 2,4 %.
La société a signé 28 contrats de location pour des propriétés existantes au deuxième trimestre, avec une augmentation réelle moyenne de 4,8 %. Au total, 84 contrats ont été signés au premier semestre, avec une hausse moyenne de 4,2 %. Gav-Yam détient 1,3 million de m² d'immobilier productif de revenus dans des emplacements stratégiques à travers le pays.
Six projets sont actuellement en développement, totalisant 260 000 m² pour un investissement de 3,6 milliards de shekels, devant générer 280 millions de shekels de revenus annuels supplémentaires. Dans le projet ToHa2, 75 % des surfaces sont louées ou en cours de négociation avancée.
La PDG de Gav-Yam, Natalie Mishan-Zakai, a déclaré :
« Gav-Yam continue d'afficher des résultats solides dans un environnement commercial difficile. Nous atteignons les objectifs de croissance fixés début 2026 et prévoyons de réaliser nos prévisions triennales d'une augmentation de 50 % du NOI et du FFO attribuables aux actionnaires. »
La forte demande des entreprises technologiques spécialisées dans l'IA pour des espaces de bureaux et de laboratoires a conduit la société à planifier sept projets supplémentaires totalisant 296 000 m². Cela inclut un nouveau projet sur la parcelle 103 du complexe Terra à Tel-Aviv, qui renforcera la présence de Gav-Yam dans le quartier d'affaires très prisé de la ville.
