Le géant de l'immobilier Amot met à jour ses prévisions : ce qui se passe sur le marché des bureaux

Amot est l'une des plus grandes sociétés d'immobilier de rendement en Israël. Malgré la pression des taux d'intérêt élevés, le rapport du deuxième trimestre 2026 montre une croissance tant au niveau du chiffre d'affaires que du résultat net. Le NOI (revenu opérationnel net) au deuxième trimestre a augmenté d'environ 3 % par rapport à la même période l'an dernier, atteignant 270 millions de shekels (contre 263 millions). Le FFO (fonds provenant des opérations), selon l'approche de la direction, a progressé de 4 % pour atteindre 212 millions de shekels, tandis que le bénéfice net a augmenté de 10 % pour s'établir à 329 millions de shekels.

La société a mis à jour ses prévisions pour 2026, en supposant une hausse de l'indice des prix à la consommation d'environ 2 % sur l'année. Le NOI est désormais attendu dans une fourchette de 1,070 à 1,080 milliard de shekels (contre 1,06 milliard l'an dernier), et le FFO entre 790 et 800 millions de shekels (contre 802 millions l'an dernier).

La hausse du NOI est principalement attribuée à l'augmentation des revenus des actifs existants. La valeur totale de l'immobilier d'investissement d'Amot s'élève à 22,1 milliards de shekels, avec un taux d'occupation de 91,9 % (ou 93,1 % hors actifs achevés en 2025). La société dispose d'une trésorerie d'environ 750 millions de shekels.

Le rapport indique un réveil du secteur des bureaux : la société a signé des contrats et négocie des accords pour des espaces qui devraient générer 235 millions de shekels de revenus annuels supplémentaires (part d'Amot : 120 millions de shekels).

Trois projets sont actuellement en construction, totalisant 167 000 mètres carrés en part de société : ToHa2, le complexe Lehi à Bnei Brak et le complexe K à Jérusalem. L'investissement total prévu est de 3,2 milliards de shekels, dont 1,9 milliard déjà investi. Six autres projets sont en phase d'initiation (440 000 mètres carrés, 1,1 milliard de shekels investis).

En juin 2026, la société a levé 707 millions de shekels via l'expansion de séries d'obligations (Tet et Yod) avec un taux d'intérêt effectif d'environ 2,8 % et une durée de 7 ans. Amot prévoit de distribuer un dividende annuel minimum de 108 agorot par action en 2026, payé en versements trimestriels de 27 agorot.

Le PDG Shimon Abudraham a déclaré : « Nous terminons le trimestre avec une croissance de nos paramètres opérationnels. Avec l'achèvement de nos projets, nous prévoyons que le NOI annuel atteindra 1,4 milliard de shekels. Dans le secteur des bureaux, nous constatons une demande accrue, notamment dans le quartier central des affaires de Tel-Aviv. La tour ToHa2 devrait ouvrir début 2027, et 75 % des surfaces commercialisables sont déjà sous contrat ou en négociations avancées. »

Abudraham a ajouté que le secteur de la logistique reste un pilier stable de l'activité de la société, et qu'Amot continue d'optimiser son portefeuille en cédant des actifs non stratégiques et en réaffectant des terrains pour des usages liés à l'énergie et aux centres de données.