La localité où un appartement de 4 pièces avec un MAMAD coûtera 1,3 million de shekels
Les prix des appartements neufs sont plus élevés que ceux des appartements d'occasion, principalement en raison du MAMAD (espace protégé). Dans certaines localités, les prix sont presque moitié moins élevés que la moyenne nationale. Où peut-on acheter des appartements à ce prix et où trouver un appartement de 3 pièces pour moins d'un million ?
L'écart de prix entre les appartements neufs et les appartements d'occasion se creuse depuis le début de la guerre. La raison n'est pas la différence entre un appartement neuf et un appartement ancien, mais l'écart entre un appartement neuf incluant un MAMAD et un appartement qui n'en inclut pas. Les appartements construits avant 1992, qui ne disposent pas de MAMAD, font baisser les prix du marché de l'occasion. Parfois, l'écart peut atteindre plus de 10 % de la valeur de l'appartement, surtout dans les villes plus « sensibles » à la menace des missiles.
Dans certaines villes, les appartements avec MAMAD se vendent 40 à 45 % moins cher que la moyenne nationale. C'est le cas, par exemple, à Be'er-Sheva, mais aussi dans des villes plus proches du centre ou de la zone nord du Sharon. L'un des exemples est Harish, une ville où la demande d'appartements neufs reste faible malgré le prix.
Voici quelques transactions conclues la semaine dernière :
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Un appartement de 5 pièces rue Rakefet (112 m², balcon de 12 m², 5e étage sur 7, ascenseur, parking, MAMAD) a été vendu pour 1,59 million de shekels.
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Un appartement de 4 pièces rue Zayit (96 m², balcon de 12 m², 2e étage sur 7, ascenseur, parking, MAMAD) a été vendu pour 1,315 million de shekels.
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Un appartement de 3 pièces rue Hevruta (78 m², balcon de 12 m², 3e étage sur 6, ascenseur, parking, MAMAD) a été vendu pour 1,25 million de shekels.
À Be'er-Sheva, dans le quartier HaPark, un appartement de 4 pièces rue Nahal Prat (140 m², balcon de 14 m², 3e étage sur 8, ascenseur, parking, MAMAD) a été vendu pour 1,43 million de shekels.
Autres transactions (via Remax) :
Be'er-Sheva
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Un appartement de 3 pièces rue Avraham Avinu (quartier Dalet, 75 m², 3e étage sur 9, ascenseur) — 985 000 shekels.
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Un appartement de 3 pièces rue Wingate (quartier Gimel, 79 m², 3e étage sur 4) — 925 000 shekels.
Tibériade
- Un appartement de 4 pièces rue HaShoftim (90 m², balcon de 15 m², 1er étage sur 3) — 860 000 shekels.
Ofakim
- Un appartement de 5 pièces rue Tiltan (150 m², deux balcons de 8+15 m², 1er étage sur 3, ascenseur, parking, MAMAD) — 1,735 million de shekels.
Rishon LeZion
- Un appartement de 3 pièces rue Alkabetz (quartier Neot Shikma, 73 m², 3e étage sur 10, ascenseur, parking, MAMAD) — 1,84 million de shekels.
Kiryat Gat
