La banque Mizrahi est partie, mais Beit Mani s'est rétabli : derrière les rapports de Sela Capital Real Estate

Les revenus de la société d'immobilier de rendement Sela Capital Real Estate au deuxième trimestre de l'année ont augmenté d'environ 7,1 % et le NOI a augmenté d'environ 6,8 %. Au premier semestre, les revenus ont augmenté d'environ 5,1 % pour atteindre environ 206 millions de shekels, et le FFO réel a progressé d'environ 4,2 % pour atteindre environ 127,7 millions de shekels - tel est le résultat net du rapport du deuxième trimestre de l'année.

Selon les données, le volume de l'immobilier d'investissement a franchi le seuil des 6,6 milliards de shekels, et les capitaux propres ont augmenté pour atteindre environ 2,93 milliards de shekels. Le centre commercial « Kfar Saba HaYeruka » a déjà contribué à hauteur d'environ 10 millions de shekels aux revenus du semestre, parallèlement à la poursuite des locations à Beit Mani et à la commercialisation des espaces dans la tour Moshe Aviv. De plus, au cours de la période de rapport et après celle-ci, la société a finalisé la location d'espaces supplémentaires à Beit Mani, et le taux d'occupation de la propriété s'élève actuellement à environ 62 % (dont 10 % en processus d'engagement avancés). La société accélère ses activités de marketing et de location et mène des négociations avancées pour la location d'espaces supplémentaires à Beit Mani, parallèlement à une commercialisation active des espaces libérés dans la tour Moshe Aviv suite au départ de la direction de la banque Mizrahi.

Résultats financiers du deuxième trimestre

Les revenus de la société provenant des loyers et de l'exploitation des actifs se sont élevés à environ 105 millions de shekels, contre environ 98 millions de shekels au trimestre correspondant de l'année dernière, soit une augmentation d'environ 7,1 %. Le NOI s'est élevé à environ 94 millions de shekels, contre environ 88 millions de shekels au trimestre correspondant de l'année dernière, une augmentation d'environ 6,8 %.

Le FFO réel a augmenté d'environ 5 % et s'est élevé à 63,6 millions de shekels, reflétant environ 25,8 agorot par action. Le bénéfice net au deuxième trimestre s'est élevé à environ 50 millions de shekels, contre environ 65 millions de shekels au trimestre correspondant de l'année dernière.

La diminution du bénéfice est principalement due à une baisse des ajustements de juste valeur de l'immobilier d'investissement (environ 31 millions de shekels au deuxième trimestre 2026 contre environ 47 millions de shekels à la période correspondante de l'année dernière) et à une augmentation des coûts de financement d'un montant d'environ 4 millions de shekels, principalement en raison d'une hausse du taux d'intérêt pondéré et d'une augmentation du volume de crédit de la société.

Résultats du premier semestre

Les revenus de la société au premier semestre se sont élevés à environ 206 millions de shekels, contre environ 196 millions de shekels au semestre correspondant de l'année dernière, soit une augmentation d'environ 5,1 %. Comme mentionné, la croissance était principalement due aux premiers revenus d'un montant d'environ 10 millions de shekels provenant du centre commercial « Kfar Saba HaYeruka », à l'effet de l'indexation des loyers sur l'indice et à une augmentation des loyers lors du renouvellement des contrats. En revanche, le départ de la direction de la banque Mizrahi de la tour Moshe Aviv a réduit les revenus d'environ 3 millions de shekels.

Le NOI au premier semestre s'est élevé à environ 184 millions de shekels, une augmentation d'environ 4,5 % par rapport aux environ 176 millions de shekels de la période correspondante. Le Same Property NOI s'est élevé à environ 175,4 millions de shekels, une baisse mineure d'environ 0,3 %, principalement suite à l'évacuation des espaces de la banque Mizrahi dans la tour Moshe Aviv. Le FFO réel au premier semestre a augmenté d'environ 4,2 % et s'est élevé à 127,7 millions de shekels, contre environ 122,6 millions de shekels à la période correspondante, et reflète environ 52,6 agorot par action. Le bénéfice net du semestre s'est élevé à environ 77 millions de shekels.

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En avril 2026, Sela Capital Real Estate a finalisé l'acquisition de tous les droits sur le centre commercial « Kfar Saba HaYeruka » en échange d'environ 580 millions de shekels. La propriété s'étend sur environ 75 000 mètres carrés et est louée avec un taux d'occupation d'environ 93 % à environ 100 locataires. Le NOI annuel attendu de la propriété à pleine occupation s'élève à environ 40,5 millions de shekels, reflétant un rendement d'environ 7 % par rapport au prix d'achat.

Le conseil d'administration de la société a approuvé la distribution d'un dividende pour le deuxième trimestre d'un montant de 36 millions de shekels, représentant 14,25 agorot par action. La société estime que le dividende annuel pour 2026 ne sera pas inférieur à 146 millions de shekels, soit environ 57 agorot par action.

Shmuel Slavin, président du conseil d'administration de Sela Capital Real Estate, a déclaré :

« Les résultats du premier semestre démontrent la résilience du modèle opérationnel de Sela Capital Real Estate et la capacité à continuer de croître même dans une période caractérisée par des taux d'intérêt élevés et une incertitude économique. Nous entamons la seconde moitié de l'année avec un portefeuille plus large, une base financière solide et un potentiel significatif d'augmentation des flux de trésorerie provenant des actifs existants. »