La baie de Haïfa change de visage : les complexes 3 et 4 du plan géant approuvés - « Une nouvelle étape significative »

Le Conseil national de la planification et de la construction a approuvé mardi les directives pour la préparation des rapports d'impact environnemental pour les complexes 3 et 4 du TAMA 75 - le plan « Porte de la Baie » promu par l'Autorité foncière d'Israël. L'approbation permet de poursuivre la promotion des deux complexes, qui comprennent ensemble plus de 4 750 unités de logement, des millions de m² de zones d'emploi, d'industrie et de commerce, un vaste parc métropolitain et une nouvelle arène polyvalente.

Il s'agit de deux des quatre complexes de planification du Plan directeur national pour la baie de Haïfa. Les complexes 1 et 2 ont déjà été discutés il y a environ deux mois, et maintenant la planification des deux complexes restants passe également à l'étape suivante.

Le TAMA 75 est destiné à modifier largement la zone de la baie de Haïfa, notamment par l'évacuation des zones industrielles existantes dans la zone des raffineries de pétrole, l'établissement de nouveaux quartiers résidentiels et d'emploi, le développement d'espaces ouverts et l'amélioration de la connexion de transport entre Haïfa, les Krayot et les localités voisines.

Complexe 3 : Environ 8 millions de m² pour l'emploi, l'industrie et le commerce

Le complexe 3 s'étend sur une superficie d'environ 5 800 dunams au cœur de la métropole de Haïfa et comprend la zone des raffineries de pétrole en cours de libération, Chutzot HaMifratz et la zone d'emploi dans le ressort de Kiryat Ata. Le plan propose dans ce complexe environ 8 millions de m² de surface construite destinée à l'industrie avancée, à l'emploi, au commerce, aux divertissements et aux loisirs.

Dans la zone des raffineries de pétrole en cours de libération, environ 3 millions de m² d'industrie avancée, d'artisanat, d'emploi et de commerce sont prévus. Selon le plan, des parcelles de tailles variées seront déterminées sur place pour permettre l'entrée d'entreprises et d'industries de différents types.

De plus, un « cœur de métropole » est prévu - un pôle public de divertissement et de loisirs d'une envergure d'environ 1,1 million de m², qui comprendra, entre autres, un centre de foires et d'expositions, une place urbaine, des immeubles de bureaux et des centres d'activité communautaire.

À côté du complexe bâti, un axe urbain ouvert est prévu qui reliera les parties de la zone du nord au sud et comprendra des installations sportives et de loisirs ainsi qu'un parc post-industriel, où une réutilisation sera faite d'une partie des installations industrielles existant aujourd'hui.

À Chutzot HaMifratz, un renouvellement industriel et d'emploi est prévu sur une échelle d'environ 2,8 millions de m², parallèlement à la régulation du réseau urbain, à l'ajout d'espaces ouverts et à l'augmentation des droits de construction. Dans cette zone, la construction d'environ 3 000 unités de logement est également rendue possible.

Le plan est promu par l'Autorité foncière d'Israël en coopération avec l'Administration de la planification. Les éditeurs du plan sont le cabinet « Bar Levy Architects » dirigé par l'architecte Eden Bar, et la gestion du projet est confiée à la société AVIV.

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Complexe 4 : Un parc de plus de 5 000 dunams et 1 750 appartements

Le complexe 4 s'étend sur environ 10 000 dunams et comprend le renouvellement de la zone du Check Post, l'établissement d'un nouveau parc logistique avec une branche ferroviaire à proximité du port de Haïfa, et un parc métropolitain d'une superficie de plus de 5 000 dunams autour de la rivière Kishon. Dans le cadre du complexe, des zones de loisirs et de détente ainsi qu'une nouvelle arène polyvalente sont également prévues.

Le plan comprend également un nouveau complexe de transport intégré au carrefour de Yagur, où plusieurs moyens de transport en commun se connecteront, et il est censé servir de porte sud vers le nouvel espace de la baie de Haïfa. De plus, deux sites de régulation pour la gestion du ruissellement dans le bassin de la rivière Kishon sont inclus dans la planification - près de l'échangeur de Yagur et au sein du parc métropolitain.

Au total, le plan propose dans le complexe 4 plus de 5,8 millions de m² pour des usages industriels, d'emploi et logistiques, parallèlement à environ 1 750 unités de logement en usage mixte dans le cadre du renouvellement de la zone de la rue Histadrut. La rue elle-même devrait subir une mise à niveau dans le but de la transformer en un espace urbain plus accessible et plus piétonnier. La planification et la gestion du projet sont dirigées par les architectes Ari Cohen et Irad Shomroni du cabinet « Cohen Wind & Co. Architecture and Urban Planning ».

Étape suivante : Rapports environnementaux et planification détaillée

L'approbation du Conseil national marque la poursuite de la transition de la planification stratégique du TAMA 75 vers un travail plus détaillé sur les complexes. Au cours des deux dernières années, le comité des éditeurs a terminé le travail sur le squelette de planification de l'espace et sur la localisation des zones nécessaires aux infrastructures. Maintenant, la planification détaillée et les rapports d'impact environnemental devraient avancer, parallèlement à des réunions professionnelles sur les diverses questions. Après cela, le plan devrait revenir pour une discussion de synthèse au sein du comité des éditeurs.

Le directeur par intérim de l'Autorité foncière d'Israël, Yehuda Eliyahu, a déclaré que le plan devrait « changer la qualité de vie dans la baie de Haïfa de bout en bout », et a défini l'évacuation de l'industrie polluante de la zone des raffineries de pétrole et son remplacement par des pôles d'innovation, de loisirs et résidentiels comme une « révolution environnementale et urbaine ».

Le directeur général de l'Administration de la planification, Rafi Elmaliach, a déclaré que l'approbation des directives pour les complexes 3 et 4 est « une nouvelle étape significative » dans la promotion du plan, qui est destiné à combiner le développement urbain avec la réhabilitation environnementale et à créer un nouvel espace pour le logement, l'emploi, le commerce, la logistique et les espaces ouverts.

La directrice de la division supérieure de la planification et des projets à l'Autorité foncière d'Israël, Einav Ringler, a noté que l'approbation des directives reflète la promotion continue du plan en tant que nouveau pôle urbain, économique et d'emploi, et que l'objectif est de créer des milliers d'unités de logement, de lieux de travail et de pôles commerciaux dans la zone de la baie de Haïfa.