Yehuda Saban présente le futur pôle d'affaires à l'entrée de Jérusalem

Lors de la Conférence de l'immobilier en Israël, organisée par Globes et la Banque Leumi, Yehuda Saban, directeur général d'Eden — la Société de développement économique de Jérusalem — a présenté la révolution des infrastructures en cours à l'entrée de la ville.

Une stratégie de développement à deux volets

Yehuda Saban a expliqué qu'Eden est une entreprise publique détenue par la municipalité de Jérusalem, fonctionnant selon deux axes stratégiques :

« Le premier volet développe des centres d'affaires urbains, notamment à l'entrée de la ville. La société gère les processus d'initiation et de gestion, avec 36 000 unités de logement sous notre juridiction. Le second volet est commercial : Eden est responsable de la création et de l'exploitation d'installations énergétiques, de parkings et d'autres infrastructures financées par des fonds privés, non gouvernementaux. »

Saban s'est concentré sur le projet phare du quartier d'affaires à l'entrée de la ville. Il a souligné que si Jérusalem dispose depuis longtemps d'atouts majeurs — universités, culture, institutions gouvernementales et tissu de petites entreprises — elle se dote pour la première fois d'un véritable quartier d'affaires central conçu pour unifier ces forces.

Une connectivité de transport sans précédent

Selon Saban, l'accessibilité des transports est le pilier indispensable de cette transition économique :

« Sans les infrastructures de transport actuelles et futures, je ne serais pas venu travailler à Jérusalem moi-même. Le train à grande vitesse change tout, tout comme la ligne rouge qui traverse le centre de Jérusalem, la ligne L3 ouverte il y a quelques semaines, et une autre ligne prévue pour la fin de l'année. L'ensemble du quartier d'affaires sera relié à un pôle de transport unique en Israël. Pour les automobilistes, nous avons également ouvert le plus grand parking géré par Eden sur la rue Shazar, à proximité de la gare centrale. »

Incitations fiscales et méga-projets

Saban a mentionné les promoteurs immobiliers majeurs déjà engagés dans le district, tels qu'Ashtrom, Amot, Israel Canada et B.S.R. Il a également signalé de futures opportunités près de la rue Avraham Shapira, de l'Institut d'assurance nationale et de la route Begin, où l'Autorité foncière israélienne (ILA) doit prochainement publier des appels d'offres.

Parmi ces opportunités figure le « Complexe C », un méga-projet situé près de la gare ferroviaire. Le site accueillera une tour de 40 étages sur un terrain de plus de cinq dounams, développant 78 000 mètres carrés construits. Bien qu'une grande partie soit dédiée à l'hôtellerie, une option de conversion résidentielle est envisageable pour accroître l'attractivité du projet.

Enfin, Saban a rappelé que l'État propose d'importants avantages fiscaux et des subventions pour encourager les petites et grandes entreprises à s'installer, visant ainsi à retenir les étudiants et les jeunes professionnels qui se tournaient auparavant vers le centre du pays.