Immobilier en Israël : les actions s'envolent sur fond d'anticipations politiques

Les actions immobilières en Israël ont enregistré une forte hausse au cours du dernier mois, surperformant l'indice de référence Tel Aviv 35 d'environ 5 points de pourcentage, sur fond de progression des sondages en faveur d'un changement potentiel de gouvernement. Alors que l'indice général a reculé de 0,8 % sur un mois, les indices de l'immobilier et de la construction de Tel-Aviv ont progressé de 5,5 % à 6 %.

Les analystes soulignent que la confiance des investisseurs dans le secteur immobilier s'est renforcée parallèlement à l'évolution des attentes politiques. Dans le même temps, la Banque d'Israël a abaissé son taux directeur à trois reprises consécutives pour le ramener à 3,25 %, ramenant l'inflation plus près de la limite inférieure de sa fourchette cible. La baisse des coûts d'emprunt réduit la pression financière sur les promoteurs, leur permettant de maintenir les prix des logements à un niveau élevé.

Plusieurs valeurs phares du secteur ont affiché des gains marqués, à l'instar de Luzon Group et Oren Real Estate, qui ont progressé de plus de 20 %, tandis que Mivneh et Danya Cebus ont enregistré des hausses comprises entre 13 % et 16 %. Les investisseurs semblent anticiper un climat politique plus stable, une réduction de la prime de risque et des évolutions susceptibles d'influencer la demande immobilière.

Les facteurs démographiques jouent également un rôle sous-jacent dans les projections du marché. Les observateurs estiment qu'une nouvelle administration pourrait freiner l'émigration et stimuler l'alyah, alors que les communautés juives d'Europe et d'Amérique du Nord font face à une recrudescence de l'antisémitisme. Avec le départ de centaines de milliers de personnes depuis le début du conflit, l'arrivée potentielle de 20 000 à 30 000 nouveaux immigrants par an pourrait stimuler sensiblement la demande de logements.