Immobilier en Israël : les décotes moyennes atteignent 4,8% en 2026

Les prix de l'immobilier varient d'une ville à l'autre, mais aussi d'un quartier à l'autre. En comparant un quartier recherché du nord de Tel-Aviv à un secteur du sud où la demande est plus faible, les contrastes sont saisissants. Tout dépend du point d'équilibre entre l'offre et la demande, ce qui explique pourquoi des appartements presque identiques situés dans des quartiers adjacents peuvent se vendre avec des écarts de centaines de milliers de shekels.

Les quartiers où la négociation profite à l'acheteur

La question clé est de savoir quels quartiers font pencher la balance en faveur de l'acheteur. Dans certaines localités comme Rosh HaAyin, les vendeurs restent inflexibles, tandis que dans de nouveaux secteurs où l'offre est pléthorique, les concessions sont majeures. Selon les données de Madlan, le marché de l'occasion en Israël reflète une tendance claire, la décote moyenne atteignant désormais 4,8% de la valeur du bien, soit le double des chiffres enregistrés en 2022. Seules 8,4% des transactions se concluent au prix initial demandé.

Les zones géographiques les plus touchées par les baisses

Si l'on analyse les pourcentages, deux des trois principaux quartiers connaissant les corrections les plus marquées se situent hors du centre. Le quartier d'Afridar à Ashkelon et le complexe Hatichim à Tirat Carmel affichent des baisses respectives de 7,6% et 6,6%. Le Vieux Nord de Tel-Aviv se classe quant à lui en deuxième position, offrant une réduction moyenne d'environ 270 000 ₪ sur un appartement type, soit le double de l'écart nominal observé à Tirat Carmel.

D'autres secteurs subissent également d'importantes pressions à la baisse, notamment les centres-villes de Nahariya et de Kiryat Ata, où les prix reculent de 6,3%. À Haïfa, le quartier de Yizre'alia enregistre une baisse de 6%. Enfin, des replis oscillant entre 5,8% et 5,5% sont constatés à Neot Shikma et dans la rue Rambam à Rishon LeZion, ainsi qu'au centre de Netanya.

« Les données que nous avons collectées indiquent clairement que l'année 2026 est, jusqu'à présent, un véritable marché d'acheteurs », déclare Tal Koppel, PDG de Madlan. « Ces chiffres reflètent une réalité rigide où les vendeurs, en particulier ceux pressés par le temps et les échéances fiscales, doivent consentir de profondes concessions. »