Ils ont acheté une villa pour des millions et ont refusé de payer l'agent immobilier : décision de justice

Un message vocal envoyé sur WhatsApp avant même que le couple ne visite la maison individuelle pour la première fois a été au centre d'un vif conflit financier qui a atteint le tribunal de première instance de Petah-Tikva. Les deux personnes, qui ont acheté la propriété pour environ 6,1 millions de shekels, ont refusé de verser à l'agent immobilier la commission convenue à l'avance, affirmant que des informations importantes leur avaient été cachées. Cependant, le tribunal a rejeté leur version et les a condamnés à verser à l'agent une somme totale d'environ 120 000 shekels.

L'affaire a commencé il y a environ quatre ans, lorsque le couple a cherché à acheter une maison privée et a signé un document pour commander des services de courtage. Dans le cadre de cet engagement, il a été convenu qu'en cas de conclusion de la transaction, ils verseraient à l'agent une commission de 1,5 % du prix de la propriété, en plus de la TVA. À l'issue des négociations entre les parties, l'acte d'achat a été signé, mais les acheteurs ont ensuite annoncé qu'ils ne paieraient pas les frais de courtage, qui s'élevaient à environ 93 000 shekels.

Le couple a affirmé que la conduite de l'agent n'était pas correcte. Selon eux, elle leur a sciemment caché des détails de planification concernant la propriété, a agi de mauvaise foi pendant les négociations et a même commis un acte de fraude. Au cœur de leurs griefs se trouvait une unité de logement utilisée comme débarras, qui, selon eux, a été construite sans permis de construire, en violation du contrat de bail et de manière à ne pas permettre sa légalisation future.

Suite au refus de payer ses honoraires, l'agent a intenté un procès contre le couple. Par l'intermédiaire de l'avocat Ori Skuza, elle a nié les allégations portées contre elle et a précisé qu'elle avait rempli les obligations qui lui incombaient conformément à la loi sur les agents immobiliers.

Au cours de la procédure, un message vocal que l'agent a envoyé au mari via WhatsApp a été examiné, avant même que le couple n'arrive pour la première visite sur les lieux. Dans l'enregistrement, on entend l'agent dire explicitement :

« Il y a là une unité qui n'est pas approuvée ».

Ces propos ont affaibli l'argument des acheteurs selon lequel les informations sur l'unité leur avaient été cachées jusqu'à la conclusion de la transaction.

La juge Zahavit Eldar a déterminé que l'agent avait transmis aux acheteurs tous les détails qui lui avaient été fournis par les propriétaires de la propriété. Il a en outre été déterminé qu'elle avait rempli son rôle conformément à la loi et qu'elle avait été le « facteur efficace » ayant conduit à la conclusion de l'achat. Pour cette raison, les allégations du couple concernant la tromperie, la dissimulation d'informations et les défauts qu'ils prétendaient avoir découverts dans la maison ont été rejetées.

Dans le verdict rendu la semaine dernière, la plainte de l'agent a été acceptée et le couple a été condamné à lui verser la totalité de la commission demandée, ainsi que les frais de procédure. La charge totale a atteint environ 120 000 shekels.