Immobilier en Israël : la hausse des prix pousse les acheteurs vers la périphérie

La flambée des prix de l'immobilier dans le centre d'Israël pousse de nombreux jeunes couples et anciens résidents à retourner vers la périphérie, où les logements affichent des tarifs bien inférieurs à ceux de Tel-Aviv ou Haïfa. Alors qu'un appartement ancien de trois pièces dans le centre atteint facilement 3,5 millions de shekels, des biens similaires dans le nord et le sud se négocient à des prix nettement plus accessibles.

Les transactions enregistrées récemment illustrent cette tendance. Les appartements dépourvus d'espace protégé (mamad) bénéficient de décotes substantielles, les acheteurs privilégiant la sécurité, mais leur prix oscillant entre 600 000 et 850 000 shekels attire de jeunes familles primo-accédantes.

Les données publiées par RE/MAX pour le week-end montrent de fortes disparités régionales. À Nahariya, un appartement de 2,5 pièces de 55 mètres carrés rue Zamenhof s'est vendu 625 000 shekels. À Acre, un trois-pièces de 70 mètres carrés rue Jérusalem a trouvé preneur pour 850 000 shekels. À Beer-Sheva, un trois-pièces de 76 mètres carrés rue Bnei Or a été cédé pour 600 000 shekels, tandis qu'un quatre-pièces de 83 mètres carrés rue du Roi Salomon a atteint 1,19 million de shekels. À Karmiel, un trois-pièces de 74 mètres carrés rue Yechiam a rapporté 830 000 shekels.

En revanche, les marchés du centre et du littoral affichent des valorisations bien plus élevées. À Holon, un quatre-pièces de 100 mètres carrés avec balcon rue Yigal Yadin a été vendu 2,45 millions de shekels. À Ashdod, un quatre-pièces de 128 mètres carrés doté d'un espace protégé rue Tel Hai a atteint 2,14 millions de shekels. À Shoham, un cinq-pièces de 130 mètres carrés rue HaEtrog s'est négocié à 3,7 millions de shekels.

D'autres transactions à Harish, où le prix au mètre carré oscille entre 14 000 et 16 000 shekels, comprennent un appartement-jardin de 111 mètres carrés rue HaAhdut vendu à 1,45 million de shekels, ainsi qu'un trois-pièces de 77 mètres carrés à 1,21 million de shekels.

Les ventes signalées par le réseau Anglo Saxon confirment cette dynamique sur le marché secondaire. À Ramla, un deux-pièces de 50 mètres carrés rue Elazar a été vendu 1,25 million de shekels. À Netanya, un cinq-pièces de 139 mètres carrés sur le boulevard Nitsa a atteint 3,4 millions de shekels. Haïfa a enregistré la vente d'un appartement de 4,5 pièces rue Bethléhem pour 1,8 million de shekels, et d'un quatre-pièces rue HaTishbi pour 1,645 million de shekels. Enfin, à Kiryat Gat, un quatre-pièces sur le boulevard Avnei HaChoshen s'est vendu 1,8 million de shekels.