Baisse des prix immobiliers dans plusieurs quartiers en Israël

Les prix de l'immobilier dans certains quartiers israéliens enregistrent des baisses notables en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. Alors que les transactions prennent généralement deux à deux mois et demi dans certaines zones, d'autres quartiers affichent des délais de vente moyens de cinq à six mois, pouvant parfois atteindre une année entière.

Une étude récente basée sur des données sectorielles met en lumière les dix quartiers où les vendeurs peinent à céder leurs biens rapidement. En privilégiant les secteurs où la vente dépasse quatre à cinq mois, il apparaît que trois des quatre principaux quartiers concernés se situent dans le nord du pays, notamment à Kiryat Motzkin, Nahariya et Kiryat Ata.

Dans le quartier Mishkenot HaOmanim à Kiryat Motzkin, l'abondance de l'offre immobilière ralentit les transactions, contraignant les propriétaires à consentir à une décote moyenne de 5 %. Dans le centre-ville de Nahariya, les biens restent sur le marché pendant 154 jours en moyenne, assortis d'une remise plus élevée de 6,3 % pour attirer les acheteurs.

À Tel-Aviv, le quartier du Vieux Nord affiche le taux de rabais le plus élevé, atteignant 6,6 %. Malgré ce rabais conséquent, le délai de vente y est comparativement plus court, s'établissant à 133 jours, soutenu par une demande structurellement forte pour ce secteur prisé.

À l'inverse, dans le quartier Vav à Beer-Sheva, les réductions de prix accordées par les vendeurs sont minimes, s'élevant à seulement 2,2 % soit environ 20 000 shekels. Cette modération s'explique par des prix de base déjà très faibles pour les appartements dépourvus de pièce sécurisée, bien que la vente prenne toujours plus de 140 jours en raison d'une offre élevée destinée aux investisseurs.