Hod HaSharon : Condamnation à 1,14 Million de NIS pour le Retard d'un Duplex

Un tribunal de Kfar Saba a partiellement accueilli une action en justice intentée par une entreprise de construction contre des acheteurs d'appartements à Hod HaSharon, en raison de leur opposition à la division d'un duplex en deux unités distinctes. Le juge Ronen Peleg a statué que quatre des défendeurs avaient manqué à leur engagement contractuel de ne pas s'opposer à la démarche, provoquant un retard de près de 67 mois dans la livraison du bien. La plainte contre deux autres acheteurs a été rejetée.

Origines du Litige et Retards

L'affaire remonte à la décennie précédente, lorsqu'une entreprise a vendu un duplex de sept pièces dans la rue HaShahar à Hod HaSharon. Parallèlement, le promoteur s'était engagé à diviser l'appartement en deux unités de quatre pièces et à obtenir les autorisations nécessaires dans les deux délais de livraison. En avril 2014, une demande de division a été déposée auprès de la commission locale. Cependant, plusieurs résidents de l'immeuble ont fait opposition, bien que leurs contrats d'achat stipulaient qu'ils ne devaient pas refuser de tels changements.

En janvier 2016, la commission a estimé qu'il n'y avait pas d'obstacle urbanistique, mais a rejeté la demande en raison de l'opposition de certains copropriétaires. Après des recours judiciaires et un nouveau processus d'octroi de licences, le permis de division n'a été obtenu qu'en juillet 2021, et les appartements ont été livrés en octobre de la même année, soit avec plus de 5 ans et demi de retard.

Condamnation et Indemnisations

L'entreprise réclamait environ 2,36 millions de NIS, affirmant que le comportement des voisins l'avait contrainte à verser des indemnités de retard substantielles aux acheteurs du duplex et à assumer des frais annexes.

"La demande de division a été rejetée uniquement en raison de leur opposition, de sorte qu'ils devaient s'attendre à ce que leur action fasse échouer la demande et engendre des coûts considérables."

Finalement, le tribunal a condamné quatre des défendeurs à verser 1 143 773 NIS, principalement pour couvrir les indemnités de retard, ainsi que 197 935 NIS de frais de justice. La plainte contre deux autres résidents a été rejetée, la société étant condamnée à leur verser 60 000 NIS de frais d'avocat.