La Grèce va multiplier par cinq la taxe immobilière pour les investisseurs

La fête immobilière en Grèce touche à sa fin. Le pays, devenu ces dernières années une destination privilégiée pour les investisseurs israéliens à la recherche de biens immobiliers abordables et de rendements intéressants, s'apprête à devenir beaucoup moins attractif suite à une réforme fiscale majeure.

Au début du mois de septembre, le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé son intention de porter la taxe d'acquisition immobilière pour les ressortissants de pays non membres de l'Union européenne de 3 % à 15 %, soit une multiplication par cinq. Dans son discours annonçant cette mesure, il a explicitement cité les investisseurs israéliens, aux côtés des Chinois et des Turcs, comme ayant contribué à la hausse des prix des logements dans le pays, rendant difficile l'accession à la propriété pour les citoyens grecs.

L'impact financier sur les investissements immobiliers

Un investisseur israélien achetant un appartement à Athènes pour 150 000 euros paie actuellement une taxe d'acquisition de 4 500 euros. Après la modification, ce montant atteindra 22 500 euros. Pour un appartement de 300 000 euros, la taxe passera de 9 000 à 45 000 euros, soit un supplément de 36 000 euros. Quiconque achète un bien résidentiel à 800 000 euros paiera 120 000 euros de taxes, au lieu de 24 000 euros actuellement.

Il s'agit de sommes considérables qui risquent de rendre des transactions autrefois lucratives beaucoup moins rentables. Ces calculs n'incluent pas les taxes municipales additionnelles ni les autres frais d'acquisition. Le changement devrait entrer en vigueur en juillet 2027.

« Quiconque peut finaliser un achat et le conclure rapidement a tout intérêt à le faire. La solution évidente consiste à créer une société grecque pour acquérir l'appartement, mais je ne le recommande pas pour l'instant », déclare l'avocat et expert immobilier Ilan Leibovitz.

Durcissement réglementaire et Visa Doré

Par le passé, il était possible d'acquérir un bien immobilier en Grèce pour 250 000 euros et d'obtenir un visa doré, offrant un permis de séjour renouvelable. Cependant, l'afflux d'investisseurs étrangers a fait flamber les prix de l'immobilier et des loyers, poussant le gouvernement à réagir sous la pression des citoyens grecs.

En réponse, la Grèce a commencé à restreindre les investissements immobiliers. Le seuil d'investissement pour l'obtention du visa doré à Athènes et dans d'autres zones recherchées a été relevé à 800 000 euros. Parallèlement, des restrictions ont été imposées sur l'enregistrement de nouveaux appartements en location de courte durée.