Azrieli convertit les appartements de la Tour Spirale de Tel-Aviv en bureaux

Le groupe Azrieli a décidé de supprimer le volet résidentiel de son projet phare de la "Tour Spirale" à Tel-Aviv, convertissant entièrement les appartements prévus en espaces de bureaux. Ce changement met en lumière les défis émergents du secteur de l'immobilier à usage mixte en Israël.

L'abandon du modèle résidentiel mixte

La Tour Spirale, appelée à devenir le plus haut gratte-ciel d'Israël avec 91 étages sur l'ancien site du journal Yedioth Ahronoth, avait été initialement conçue en 2018 comme un complexe multifonctionnel. Le projet devait inclure 67 000 mètres carrés de bureaux, 15 000 mètres carrés de commerces et 292 appartements.

Cependant, au fil du temps, le projet a évolué. Le nombre d'appartements a été progressivement réduit pour être finalement ramené à zéro au cours du deuxième trimestre de l'année. Udi Carmeli, l'ingénieur de la ville de Tel-Aviv, a souligné lors d'une conférence récente que les promoteurs réalisent que les concepts rigides d'aménagement mixte ne réussissent pas toujours.

"Nous apprenons à nos dépens que chaque bâtiment ne peut pas et ne doit pas être conçu ainsi", a déclaré M. Carmeli.

Réalités du marché et sur offre de logements de luxe

Des considérations économiques ont fortement pesé sur cette décision. Le marché résidentiel de Tel-Aviv fait face à une surabondance d'environ 10 000 appartements neufs invendus, en particulier dans le segment du luxe, incitant Azrieli à privilégier des bureaux haut de gamme.