Derrière les offres de Gindi : la réalité des plans de financement décennaux

Le groupe immobilier Gindi Holdings a lancé une nouvelle campagne promotionnelle permettant aux acquéreurs de verser 20 % du prix d'un appartement à la signature, 50 % à la remise des clés et de reporter le solde pendant dix ans sans intérêts ni indexation. Alors que le promoteur chiffre cet avantage entre 600 000 et 700 000 shekels, l'expert immobilier et avocat Dr Assaf Gestfreund évalue la valeur réelle de cette remise à environ 350 000 shekels.

Selon l'analyse financière du Dr Gestfreund, le report de 900 000 shekels sur dix ans, actualisé à un taux hypothécaire standard d'environ 5 %, représente une valeur actuelle d'environ 550 000 shekels. Cela se traduit par une décote effective d'environ 8 % pour un appartement évalué à 4,2 millions de shekels, et pouvant atteindre 12 % pour des biens plus modestes. L'écart s'explique par le fait que le promoteur a comptabilisé le montant brut des mensualités sur une décennie, incluant le capital qui devra tout de même être intégralement remboursé au terme de la dixième année.

Les données du marché indiquent que les promoteurs privilégient ces mécanismes de report aux baisses de prix directes afin de préserver les prix de référence auprès de la banque prêteuse, des évaluateurs et des futurs acheteurs. Ainsi, le prix contractuel officiel reste inchangé auprès de l'administration fiscale israélienne, bien que la valeur économique réelle soit inférieure. Les analystes soulignent que ce modèle transfère un risque important sur l'acquéreur, qui devra s'acquitter du solde en un paiement unique ou le refinancer aux conditions du marché dans dix ans.