Les pièces protégées élargies redéfinissent le marché immobilier
L'amendement 163 permet d'agrandir les abris résidentiels à 15 m² avec salle de bains, redéfinissant le marché immobilier israélien entre impératifs de sécurité et défis techniques.
Environ un an et demi s'est écoulé depuis l'approbation de l'amendement 163 à la loi sur la planification et la construction, qui permet d'agrandir l'espace protégé résidentiel à 15 mètres carrés et d'y intégrer une salle de bains ou une kitchenette. Ses effets se font déjà sentir sur le terrain, malgré des contraintes techniques rigides et des retards administratifs.
Les données du ministère des Finances révèlent que 67 % des appartements vendus en août sur le marché de l'occasion comprenaient un espace protégé, le chiffre le plus élevé depuis deux ans. À l'inverse, selon l'Association des entrepreneurs, environ 55 % des appartements en Israël ne disposent toujours pas de fortification individuelle, érigeant la sécurité au rang de critère décisif.
L'architecte Yoav Michael, associé principal chez Yashar Architects, indique que cet amendement a entraîné la refonte de presque tous les projets en cours. Cependant, les complexités techniques dans les tours résidentielles exigent des solutions sophistiquées de plomberie et de climatisation, limitant parfois ces extensions à une partie seulement des logements.
Malgré les obstacles architecturaux, les promoteurs décèlent un fort potentiel économique. Dans les zones à forte demande comme à Tel-Aviv, où les prix au mètre carré oscillent entre 50 000 et 100 000 shekels, l'ajout de quelques mètres carrés stimule considérablement la rentabilité et la valeur marketing des projets.
L'évaluateur immobilier Oshri Aharoni estime que la plus-value apportée par une pièce protégée élargie peut atteindre environ 5 % de la valeur du bien. Si les acquéreurs se familiarisent encore progressivement avec cette norme, les experts prévoient qu'elle s'imposera comme une exigence incontournable.
