Giga-transaction pour Gindi : vente d'un actif pour 400 millions de shekels

La société Gindi Holdings a signé avec REIT 1 un accord pour la vente de la totalité des espaces commerciaux et de bureaux du projet VOGUE, que Gindi Holdings construit dans le quartier de Sde Dov à Tel-Aviv, pour un montant d'environ 400 millions de shekels hors TVA.

Dans le cadre de cette transaction, REIT 1 acquerra environ 5 000 m² d'espaces commerciaux, environ 7 400 m² d'espaces de bureaux et environ 127 places de parking attenantes. Ainsi, le fonds fera l'acquisition de la totalité de la composante génératrice de revenus prévue dans le projet.

Au moment de la signature de l'accord, REIT 1 a versé 80 millions de shekels à Gindi Holdings. Le solde du prix sera payé lors de l'occupation des lieux, de sorte que la contrepartie totale de la transaction s'élèvera à environ 400 millions de shekels hors TVA. L'occupation devrait avoir lieu dans environ 5 à 7 ans, en fonction du rythme d'exécution et des dates d'achèvement des différents terrains du projet.

La transaction est signée environ un an et demi après que Gindi Holdings a acquis les deux terrains en mars 2025, dans le cadre d'un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël à Sde Dov. Rappelons que la société a déjà vendu 700 unités de logement et qu'il ne lui reste que les derniers penthouses. Sur ces terrains, la société promeut le projet VOGUE Sde Dov, qui comprend 708 unités de logement aux côtés des espaces commerciaux et de bureaux désormais vendus à REIT 1. Une part importante des unités de logement du projet a déjà été vendue.

Contrairement à une vente séparée de magasins ou d'espaces de bureaux à différents investisseurs, la transaction centralise la totalité de la surface génératrice de revenus du projet sous une seule propriété. REIT 1 sera responsable de l'entretien et de la gestion des espaces, y compris de la définition du mix de locataires dans le complexe commercial et les espaces de bureaux.

Pour Gindi Holdings, la transaction permet à la société de vendre l'intégralité de la composante commerciale et de bureaux du projet en une seule opération, tout en transférant la propriété et la gestion future des espaces générateurs de revenus à une entité spécialisée dans le domaine. Parallèlement, la société poursuit la construction et la commercialisation des 708 unités de logement du projet.

L'avocat Asaf Adler, directeur commercial en chef de Gindi Holdings, a déclaré en réponse :

« Pour nous, il était important que la totalité des espaces commerciaux et de bureaux du projet soient détenus et gérés comme un tout par une entité grande, professionnelle et expérimentée comme REIT 1, dans une perspective à long terme du complexe. REIT 1 est un partenaire naturel pour cette démarche, grâce à son expérience dans la détention et la gestion d'actifs générateurs de revenus et dans la constitution d'un mix de qualité de commerces et de bureaux, avec l'introduction de locataires de qualité qui apporteront une valeur significative au projet. Nous sommes satisfaits de cette transaction et du rapprochement entre les deux sociétés, et nous pensons qu'il contribuera au développement de la composante commerciale et de bureaux du projet et créera une valeur significative pour le projet aux côtés du complexe résidentiel ».