Gav-Yam affiche une croissance de 12 % de ses revenus et revalorise la tour ToHa2

La société d'immobilier de rendement Gav-Yam ouvre la saison des rapports sur le marché local. L'entreprise, dirigée par Natalie Mishaan-Zakai, a terminé le premier trimestre 2026 avec une croissance de ses revenus, portée par l'augmentation des loyers et des frais de gestion facturés sur ses actifs. Parallèlement aux résultats, la société a enregistré une réévaluation à la hausse de la valeur de l'un de ses projets phares, la tour ToHa2, qui se trouve dans les dernières phases de construction.

Les revenus de Gav-Yam au deuxième trimestre se sont élevés à environ 241 millions de shekels, soit une augmentation d'environ 11,5 % par rapport à la même période l'an dernier. Sur l'ensemble du semestre, la société a enregistré une croissance similaire, portant ses revenus totaux à environ 476 millions de shekels. Cette croissance est attribuée à l'occupation d'actifs dont la construction a été achevée et à la location d'espaces vacants. De plus, Gav-Yam a bénéficié de la hausse de l'indice des prix à la consommation, ainsi que d'une augmentation réelle des loyers et des revenus issus des frais de gestion.

De même, au niveau du NOI (revenu opérationnel net), Gav-Yam a enregistré une croissance d'environ 12 % ; au deuxième trimestre, ce chiffre s'est élevé à environ 208 millions de shekels, tandis qu'au premier semestre, il s'établissait à 410 millions de shekels. Le NOI des actifs identiques a progressé de 6 % et s'est établi à environ 190 millions de shekels au deuxième trimestre et à 368 millions au premier semestre.

En revanche, au niveau du résultat net, Gav-Yam a présenté une légère baisse d'environ 1 % du bénéfice net, qui s'est élevé à environ 239 millions de shekels pour le trimestre. Sur l'ensemble du semestre, le bénéfice net a diminué de 4 % pour atteindre environ 395 millions de shekels. Cela est principalement dû à l'augmentation des frais financiers, découlant d'une hausse du volume de la dette et du taux d'intérêt moyen associé.

La baisse du bénéfice net survient malgré des gains de réévaluation significatifs présentés par la société au cours du premier semestre, bien qu'ils aient été inférieurs à ceux de l'an dernier. Gav-Yam a enregistré l'essentiel des gains de réévaluation sur le projet ToHa2, qu'elle détient conjointement avec Amot, et dont l'achèvement est prévu au dernier trimestre de l'année.

« Environnement commercial difficile »

Dans le cadre des rapports trimestriels, Gav-Yam a publié une nouvelle évaluation de la tour ToHa2, qui comprendra environ 200 000 m² d'espaces locatifs. Selon cette nouvelle évaluation, la valeur des parts de Gav-Yam dans la tour (50 %) s'élève à environ 1,9 milliard de shekels, générant des gains de réévaluation d'environ 190 millions de shekels. Cela repose sur l'estimation que l'actif générera un NOI annuel de 150 millions de shekels une fois pleinement occupé. La société note que des contrats de location ont déjà été signés, ou que des négociations avancées sont en cours, pour environ 75 % des espaces de la tour.

« Gav-Yam continue de présenter des résultats solides dans un environnement commercial difficile », a déclaré la PDG de Gav-Yam, Natalie Mishaan-Zakai. « Nous atteignons les objectifs de croissance que nous nous sommes fixés au début de 2026, et nous prévoyons que la société respectera les prévisions triennales présentées en début d'année, visant une croissance d'environ 50 % du NOI et du FFO attribuables aux actionnaires ».

Selon elle, « l'expansion des entreprises technologiques, qui comptent parmi les clients des parcs de haute technologie de la société et opèrent dans le domaine de l'IA, entraîne une forte demande d'espaces de bureaux et de laboratoires. Par conséquent, la société travaille à la planification et à l'octroi de licences pour sept projets supplémentaires, d'une envergure d'environ 296 000 m², qui constitueront notre futur moteur de croissance ».