Expert immobilier : les prix des appartements ont augmenté de près de 1 %
Une nouvelle étude de l'expert immobilier Ohad Danus pour le deuxième trimestre 2026 révèle une reprise des prix du logement, avec une hausse dans 8 des 17 villes examinées. Où les prix baissent-ils et quelle est la tendance actuelle ?
Le Bureau central des statistiques a annoncé à la fin de la semaine que les prix du logement recommencent à augmenter après une longue période de baisse. Cette hausse se reflète principalement dans les appartements neufs, ce qui s'explique logiquement : certains appartements de seconde main ne disposent pas d'espace protégé (MAMAD), et les prix y baissent à un rythme plus soutenu.
Selon une étude menée par l'expert immobilier Ohad Danus, une augmentation de près de 1 % a été observée au deuxième trimestre 2026. Il a constaté une hausse nominale de 0,9 % du prix moyen des appartements. Ses conclusions sont étayées par les données du Bureau central des statistiques publiées vendredi, qui indiquent que le prix moyen d'un appartement a dépassé les 2,4 millions de shekels. Au cours de la période examinée, l'indice général des prix (hors logement) a augmenté de 1,3 %.
L'étude de Danus ne couvre pas les appartements de cinq pièces ou plus en raison de l'abondance de surfaces annexes (toits, cours) et de la variance du niveau de finition. Les petits appartements de trois pièces ou moins ont également été exclus en raison de la rareté des transactions. L'analyse s'est concentrée sur les appartements de 4 pièces.
Après filtrage, 2 842 transactions ont été retenues pour analyse dans 17 villes. Au deuxième trimestre, le nombre de transactions pertinentes a augmenté d'environ 14 % par rapport au premier trimestre 2026 et d'environ 20 % par rapport au trimestre correspondant de l'année dernière.
Les résultats indiquent qu'au deuxième trimestre 2026, une hausse des prix moyens a été observée dans 8 villes sur 17 par rapport au trimestre précédent. Dans 2 villes, aucun changement n'a été constaté, tandis que 7 villes ont enregistré une baisse.
« Au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements reflètent une légère augmentation par rapport au trimestre précédent. Par rapport au trimestre correspondant de l'année dernière, une baisse moyenne de 1 % a été enregistrée », explique Danus.
Il a constaté qu'une baisse annuelle inhabituelle des prix a été enregistrée à Modiin et Ramat-Gan, malgré une augmentation du nombre de transactions dans ces villes.
« Le refroidissement du marché du logement laisse place à une tendance au réchauffement, l'attente de la récente réduction des taux d'intérêt ayant été un élément central, malgré l'incertitude persistante sur les scènes politique et sécuritaire. Sur la carte des grandes villes, on constate que Haïfa continue de faire preuve de stabilité parallèlement aux hausses de prix », ajoute-t-il.
Rappelons que le volume des prêts hypothécaires contractés par le public en juin 2026 s'élevait à environ 11,05 milliards de shekels, soit environ 24 % de plus que l'année précédente.
