L'UE propose de nouvelles règles pour permettre aux villes de limiter Airbnb

La Commission européenne a présenté une proposition d'envergure offrant aux autorités locales de l'Union européenne une base juridique élargie pour imposer des restrictions sur les locations de courte durée via des plateformes telles qu'Airbnb, Booking et Expedia. Cette initiative vise à aider les villes à faire face à la crise du logement qui s'aggrave à travers le continent, constituant ainsi le tout premier cadre unifié de ce type.

Selon cette proposition, les villes pourront désigner des zones soumises à une forte tension sur le marché immobilier, en se basant notamment sur le ratio entre les prix de l'immobilier et les revenus des résidents, et y restreindre les locations de vacances ou l'acquisition de biens destinés à cet usage. La présidente de la Commission, Ursula von der Leyen, a déclaré : « J'avais promis de m'attaquer à l'accessibilité du logement en Europe. Nous franchissons aujourd'hui un pas dans cette direction en offrant certitude et soutien aux autorités locales. »

Cette mesure pourrait lourdement impacter les destinations les plus prisées : en 2025, environ 952 millions de nuitées ont été enregistrées dans des logements de vacances au sein de l'UE, ces appartements représentant jusqu'à 20 % du parc immobilier dans les destinations de pointe. Cette situation intervient dans un contexte de flambée d'environ 60 % des prix de l'immobilier dans l'UE depuis 2010.

En revanche, l'organisation CCIA Europe (qui regroupe notamment Airbnb) a vivement critiqué la proposition, affirmant que « l'Europe ne résoudra pas la crise du logement en octroyant des outils de restriction aux autorités sans supervision indépendante ». Il convient de noter que cette proposition devra faire l'objet de négociations et recevoir l'approbation du Parlement européen et des États membres de l'UE avant d'entrer en vigueur.