Effi Capital Cède un Terrain à Raanana pour 194,2 Millions de Shekels afin de Réduire sa Dette

Alors que les rapports affirment souvent que les prix des terrains sont en chute libre, des transactions récentes prouvent le contraire. Effi Capital Real Estate, dirigée par Effi Shkedy, a vendu son terrain à Raanana — acquis lors d'un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël l'année dernière — pour près de 200 millions de shekels, réalisant un bénéfice. L'acheteur est la société Shmuel Baruch Investments Ltd., dirigée par Dvora Baruch.

Le terrain comprend des droits pour la construction de 221 unités d'habitation et d'environ 1 200 mètres carrés d'espaces commerciaux. Sur l'ensemble des appartements, 177 sont destinés au programme de prix subventionnés, tandis que 44 relèvent du marché libre.

Détails de la Transaction et Impact Financier

Dans le cadre de l'accord, Shmuel Baruch Investments versera à Effi Capital 193,5 millions de shekels pour la composante foncière et les frais de développement, en plus de rembourser environ 700 000 shekels de frais annexes. Le total des recettes attendues pour Effi Capital s'élève à environ 194,2 millions de shekels. Effi Capital avait remporté le terrain lors de l'appel d'offres du 7 avril 2025 pour environ 163 millions de shekels, frais de développement inclus. Malgré cela, la société a réalisé cette vente principalement pour réduire son effet de levier financier.

Selon les estimations de l'entreprise, lors de la finalisation de la transaction, Effi Capital devrait enregistrer un bénéfice avant impôts d'environ 4 millions de shekels. Après le remboursement du financement existant lié au terrain, un flux de trésorerie disponible d'environ 47 millions de shekels restera à la disposition d'Effi Capital, permettant ainsi de réduire sa dette.

Gestion Stratégique et Perspectives

« Cette transaction reflète notre politique de gestion active du capital et des actifs, en adaptant l'allocation des capitaux au rythme d'avancement et au potentiel commercial de chaque projet face aux défis actuels du marché immobilier », a déclaré Effi Shkedy, PDG d'Effi Capital Real Estate.

Dvora Baruch, directrice générale de Shmuel Baruch Entrepreneurship, a souligné que sa société considère Raanana comme une cible stratégique dotée d'une demande rigide et stable ainsi que d'un fort potentiel de croissance.

« Dans une période caractérisée par une rareté des appels d'offres fonciers, l'entreprise recherche activement des opportunités pour élargir son portefeuille de terrains résidentiels. Puisque 80 % des appartements sont destinés aux lauréats du programme de prix subventionnés, cette acquisition réduit les risques », a conclu Mme Baruch.