Des acheteurs ayant annulé une transaction immobilière à Ashkelon condamnés à payer 200 000 shekels
Un résident canadien vendant un appartement à Ashkelon n'a pas pu terminer l'enregistrement à son nom à temps à cause de retards imputables à la société de construction. Les acheteurs ont annulé le contrat unilatéralement, mais le tribunal a jugé qu'ils étaient en tort et les a condamnés à verser 200 000 shekels d'indemnités.
Ils ont exigé une indemnisation pour rupture de contrat – et devront la payer eux-mêmes : le tribunal de première instance d'Ashkelon a récemment statué qu'un couple ayant annulé une transaction pour l'achat d'un appartement dans la ville, sous prétexte que le vendeur n'avait pas respecté les conditions du contrat, devra lui verser environ 200 000 shekels. Le juge Ido Kafkafi a constaté que le vendeur avait au contraire fait tout son possible pour respecter les conditions, de sorte qu'il ne peut être considéré comme un contrevenant, contrairement aux acheteurs en raison de leurs actions unilatérales.
Il y a environ deux ans, les parties ont conclu un accord pour l'achat de l'appartement dans la rue HaTayasim pour 1,82 million de shekels. Au moment de la signature, la propriété n'était pas encore enregistrée au nom du vendeur, et il s'était engagé dans le contrat à terminer la procédure d'enregistrement de ses droits dans un délai de 120 jours, « à condition que le retard dans l'enregistrement ne dépende pas de lui ».
Cependant, l'enregistrement n'a pas été terminé à temps, et les acheteurs ont annoncé l'annulation de la transaction. Selon leur avocat, cela n'a été fait qu'après dix mois écoulés depuis le jour de la signature du contrat. Dans la plainte qu'ils ont déposée, ils demandaient à recevoir l'indemnisation contractuelle, à hauteur de 10 % du prix de la propriété, affirmant que le vendeur avait commis une violation fondamentale de l'accord. Le vendeur, un résident canadien, a fait valoir qu'il avait fait tout son possible pour faire avancer l'enregistrement depuis son lieu de résidence, de sorte qu'il s'agissait d'un échec résultant de circonstances indépendantes de sa volonté.
Le juge Kafkafi a statué que le vendeur avait agi et essayé de faire avancer l'enregistrement des droits à son nom, mais qu'en raison de circonstances indépendantes de sa volonté, il n'y était pas parvenu. Le verdict stipule :
« Il apparaît qu'il n'y a pas d'obligation absolue, comme le suggèrent les arguments des acheteurs, que dans les 120 jours suivant la vente, l'enregistrement des droits au nom du vendeur soit terminé. Il s'agit d'une obligation plus souple, et si les acheteurs avaient voulu garantir un droit absolu d'annuler l'accord après 120 jours, ils auraient dû formuler une condition résolutoire pour l'accord ».
Le juge a constaté que la cause principale du retard était la procrastination de l'entreprise de construction. Par conséquent, il a été déterminé que ce sont les acheteurs qui ont violé l'accord lorsqu'ils ont annoncé l'annulation sans y être autorisés. Ils ont été condamnés à payer au vendeur l'indemnisation convenue pour une violation fondamentale de 182 000 shekels, plus les frais de justice et les honoraires d'avocat d'un montant de 20 000 shekels.
