Début des travaux TAMA à Bat-Yam : quel prix pour un appartement de 3 pièces ?

Au 3 rue Bar Yehuda, dans le quartier sud-ouest de Bat-Yam, un appartement de 3 pièces d'une superficie de 76 m² a été vendu pour 1,63 million de shekels. Le bien est situé au premier étage et dispose d'une place de parking enregistrée au cadastre. Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble.

L'appartement a été récemment rénové et, ces derniers jours, un projet TAMA 38/1 a débuté. Dans le cadre de ces travaux, une pièce sécurisée (MAMAD) d'environ 9 m² et un balcon d'environ 6 m² seront ajoutés à l'appartement, et un ascenseur sera installé dans l'immeuble. L'achèvement du projet est prévu dans environ deux ans et demi ; les locataires continueront d'habiter sur place pendant la durée du chantier.

Le prix demandé était de 1,7 million de shekels, et l'appartement est resté sur le marché pendant environ un mois. Les vendeurs ont hérité du bien, tandis que les acheteurs sont un jeune couple de Holon ayant acquis l'appartement à des fins d'investissement.

« Un marché difficile »

Shiri Noa Hasson, propriétaire et PDG d'une agence immobilière dans la région centrale, qui a représenté les deux parties, déclare : « Le quartier sud-ouest de Bat-Yam est très recherché en raison de la proximité de la mer et du tramway. C'est un quartier familial avec des jardins, des écoles et de nombreux projets de renouvellement urbain ».

« Sans le projet TAMA, j'estime que le prix de l'appartement aurait été de 1,57 à 1,58 million de shekels. Compte tenu de sa taille, du parking et de son emplacement central rue Bar Yehuda, ce n'est pas un appartement 'bon marché'. »

« Il existe actuellement une grande offre d'appartements d'occasion dans la ville, et vous pouvez trouver des surfaces de 2,5 pièces pour 1,5 million de shekels, certaines étant déjà engagées dans un processus de renouvellement urbain. Il y a beaucoup d'opportunités sur le marché, et nous commençons à voir un mouvement d'investisseurs cherchant à les saisir. On observe également un début d'activité parmi ceux qui souhaitent améliorer leur logement en profitant des opportunités actuelles. »

« Le marché s'améliore mais reste difficile. J'utilise beaucoup d'outils marketing sur les réseaux sociaux pour me démarquer — les gens ont la tête dans leur téléphone toute la journée et j'essaie d'en profiter. J'ai vendu le penthouse le plus cher de la ville via TikTok. »

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Appartements d'occasion vendus

Petah-Tikva

• Route Menachem Begin (Hadar Ganim) : 4 pièces, 87 m², 5ème étage sur 14, parking — 2,88 millions de shekels.

• Rue Zichron Yaakov (Em HaMoshavot HaVatika) : 3 pièces, 85 m², 4ème étage sur 7, double parking — 2,25 millions de shekels.

• Rue Abarbanel (Tkuma) : 4 pièces, 92 m², 3ème étage sur 4, parking — 2,07 millions de shekels.

• Rue Rafaeli Shraga : 4,5 pièces, 109 m², 5ème étage sur 17, double parking — 3,05 millions de shekels.

Yokneam

• Derech HaArgaman : 4 pièces, 102 m², 5ème étage sur 8 — 2,56 millions de shekels.

• Rue HaHardufim : 4 pièces, 80 m², 2ème étage sur 4 — 1,21 million de shekels.

Netanya

• Rue HaRav Yana (vieux quartier) : 4 pièces, 100 m², 4ème étage sur 7, parking — 2,1 millions de shekels.

• Boulevard Ben Gourion : 5 pièces, 215 m², 1er étage sur 20, deux parkings — 5,35 millions de shekels.

• Rue Shalom Aleichem : 5 pièces, 124 m², 4ème étage sur 10 — 2,7 millions de shekels.

• Rue Yosef Lapid : 4 pièces, 132 m², 11ème étage sur 34, parking — 4,35 millions de shekels.

Ashkelon

• Boulevard Emek HaEla (Agamim) : 3 pièces, 87 m², 6ème étage sur 13, parking — 1,47 million de shekels.

• Rue Aryeh Tagar (Barnea G') : 4 pièces, 157 m², 4ème étage sur 9, parking — 2,48 millions de shekels.

• Rue HaAvoda (Ramat Eshkol) : 3 pièces, 48 m², 3ème étage sur 3 — 920 000 shekels.

• Rue HaShoftim : 4 pièces, 79 m², 1er étage — 1,36 million de shekels.

Kiryat-Yam

• Rue Irus (centre-ville) : 4 pièces, 100 m², 2ème étage sur 14, parking — 1,82 million de shekels.

• Rue Eli Cohen (proche mer) : 3 pièces, 54 m², 4ème étage sur 5 — 1,25 million de shekels.

Toutes les transactions proviennent de l'Autorité fiscale israélienne.