Complexe « Mehir LeMishtaken » à Beer-Sheva : le promoteur en difficulté, le projet ne sera pas achevé à temps
Le projet « Mehir LeMishtaken » à Beer-Sheva, porté par la société A.Sh. Yagel, est en état d'insolvabilité et ne sera pas terminé dans les délais. L'entreprise fait face à des dettes se chiffrant en centaines de millions de shekels et à un conflit entre actionnaires.
Chaos dans le complexe « Mehir LeMishtaken » à Beer-Sheva, où l'entreprise promotrice fait face à des procédures d'insolvabilité. Le projet, en développement depuis 4 ans, ne sera pas achevé à temps, et jusqu'à présent, les fonds n'ont été restitués qu'à une partie des acheteurs. Selon les allégations, l'un des facteurs à l'origine de ces difficultés est un conflit entre les actionnaires de la société. Une autre demande de mise sous séquestre concernant d'autres projets de l'entreprise a été déposée récemment, et le tribunal de district de Tel-Aviv a décidé de regrouper le traitement des deux dossiers. Les craintes indiquent que la dette totale de l'entreprise envers divers créanciers pour l'ensemble de ses projets atteint des centaines de millions de shekels.
A.Sh. Yagel Yazamut u-Bniya, une entreprise de Netivot appartenant à Raanan Khalili (via la société Ofek Sheli) et Shlomo Avitan, devait construire un projet de 220 appartements à Beer-Sheva, dont 102 dans le cadre du programme « Mehir LeMishtaken ». Les sociétés créancières ont déposé une demande de nomination d'un séquestre provisoire, affirmant que l'entreprise leur doit 64 millions de shekels.
En avril 2022, A.Sh. Yagel a remporté un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël (ILA) dans le quartier de Ramot (complexe 61376) au prix de 10 272 shekels par mètre carré (hors TVA et indexation). Les partenaires financiers du projet sont Kwan Pitronot Mimun Ltd. et Sh. Shlomo Insurance Company Ltd. Selon le site du programme, le projet en est actuellement au stade de la demande de permis de construire.
« Préjudice réel aux chances du projet de se concrétiser »
La demande urgente déposée auprès du tribunal de district de Tel-Aviv par le cabinet d'avocats G. Kastenbaum & Co. dresse un tableau sombre de la situation. Le document décrit une « crainte réelle de dommage ou de changement dans l'état de la propriété immobilière, y compris l'annulation du contrat de bail avec l'ILA, étant donné qu'il n'y a aucune faisabilité pour achever la construction à la date de l'engagement de l'entreprise, en janvier 2027. La négligence, le démantèlement, la destruction et les acheteurs qui perdent patience et exigent la confiscation des garanties porteront un préjudice réel aux chances du projet de se concrétiser », est-il écrit.
Il est précisé que certains acheteurs ont déjà été remboursés conformément à leurs polices d'assurance, et qu'une poursuite a été engagée par un couple d'acheteurs contre Kwan, Sh. Shlomo et la société promotrice.
Il est en outre affirmé que la situation actuelle du marché, marquée par une baisse des prix et des taux d'intérêt élevés, fait craindre que même la vente des appartements ne suffise pas à couvrir la dette garantie. Le conflit entre actionnaires entrave également la gestion et l'avancement du projet.
Enfin, la Mercantile Bank a déposé sa propre demande de mise sous séquestre pour un autre projet de la société, en raison d'une dette présumée d'environ 181 millions de shekels. On estime que l'entreprise a des dettes supplémentaires significatives envers la Bank Leumi et la société Kobi Capital, portant le total de ses dettes à des centaines de millions de shekels.
La juge du tribunal de district de Tel-Aviv, Iris Lushi-Abudi, a décidé que les deux demandes de mise sous séquestre seraient traitées de manière globale, après réception des réponses de l'entreprise.
