CBS : Forte baisse des ménages prévoyant d'acheter un appartement

« La part des ménages prévoyant d'acheter un appartement a chuté de 8 % à 3,6 %, le marché immobilier est en ralentissement ». C'est ce qu'a déclaré le Dr Doron Saieg, directeur du département des indices du logement au Bureau central des statistiques (CBS).

Saieg, qui s'exprimait lors d'un panel sur les tendances du marché du logement et les prévisions pour le secteur à la conférence « Ère de la régulation » de l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, a ajouté que le CBS vérifie uniquement les prix des appartements et non les promotions de financement des promoteurs.

Au cours du panel, Saieg a présenté une enquête menée par le Bureau central des statistiques, qui examine les intentions du public d'acheter un appartement afin d'estimer la demande attendue dans un avenir proche.

« Si par le passé environ 8 % des ménages prévoyaient d'acheter un appartement, en 2025 ce chiffre est tombé à 3,6 %. Ce chiffre correspond à la baisse que nous observons aujourd'hui sur le marché », a déclaré Saieg.

La baisse se reflète à la fois dans le faible nombre de transactions effectuées ces derniers temps et dans les baisses de prix enregistrées dans les indices des prix des appartements. L'année dernière, environ 90 000 transactions ont été réalisées, soit une baisse d'environ 10 % par rapport à 2024, tandis que pour les appartements neufs, une baisse d'environ 12 % a été enregistrée.

Les données du CBS pour cette année montrent que la tendance se poursuit, avec une baisse d'environ 6,7 % du nombre de transactions au cours des cinq premiers mois de l'année par rapport aux cinq premiers mois de 2025. Le nombre d'appartements neufs achetés au cours des cinq premiers mois de l'année était inférieur de 1,7 % à celui enregistré au cours de la même période en 2025.

De plus, Saieg a noté que l'indice des prix des appartements est en baisse depuis plusieurs mois, ce qui, selon lui, indique également un ralentissement du marché.

Faisant référence aux critiques concernant les promotions de financement des entrepreneurs et leur impact sur l'indice des prix des appartements, il a déclaré :

« Nous ne mesurons pas le prix effectif. L'indice des prix des appartements est un indice macroéconomique, et il ne descend pas à de telles résolutions. Il est important de séparer le marché immobilier des coûts de financement, qui font partie du marché du crédit ».

Il s'agit d'une déclaration intéressante, car pendant une certaine période, le CBS a tenté d'examiner l'impact des promotions financières (du type 20 %-80 %) sur les indices des prix des appartements, mais a affirmé ne pas avoir trouvé d'impact significatif à ce sujet.