Tour Beresheet à Tel-Aviv : seulement 76 appartements vendus en dix ans

Les difficultés sans fin qui frappent la tour Beresheet à Tel-Aviv pèsent lourdement sur son rythme de ventes. Jusqu'à présent, seuls 76 appartements sur les 168 construits ont été vendus, après près d'une décennie de commercialisation. Les membres de la famille de promoteurs Kozaynoff détiennent 15 autres appartements, a appris Globes. Malgré cela, la famille n'a nullement l'intention de baisser les prix au-delà de la flexibilité qu'elle juge nécessaire face à la situation difficile du marché immobilier.

Ce qui était considéré au milieu des années 2010 comme la « tour la plus en vue » de Tel-Aviv en termes de potentiel marketing est devenu un sujet brûlant pour de mauvaises raisons, après qu'un grave incendie s'y est déclaré en 2021 à la suite d'un court-circuit, causant des dégâts colossaux et provoquant des accusations croisées entre les différents acteurs impliqués dans le projet.

Recours et procédures d'arbitrage croisées

À la fin de la semaine dernière, la société « Migdalei Beresheet Daniel Ltd. », qui gère le projet pour le compte de la famille Kozaynoff, et Electra Construction ont déposé des poursuites mutuelles de plusieurs centaines de millions de shekels dans le cadre d'une procédure d'arbitrage.

La procédure, qui n'en est qu'à ses débuts, est soumise à la confidentialité. Toutefois, un rapport transmis par Electra Construction aux marchés financiers indique que sa plainte s'élève à 270 millions de shekels. Cette somme correspond, selon l'entreprise, à des paiements dus pour des travaux réalisés, à des modifications des plans d'exécution, ainsi qu'à des indemnités pour rendements alternatifs et pertes de bénéfices. En outre, Electra invoque des facteurs externes ayant retardé le chantier, notamment les répercussions de l'incendie survenu en cours de construction.

Dans sa reconvention, Migdalei Beresheet Daniel réclame environ 900 millions de shekels à Electra. Cette action en justice se concentre sur les retards pris par Electra dans l'achèvement des travaux, ce qui, selon les promoteurs, a directement nui au rythme des ventes d'appartements.

Par ailleurs, les estimations du marché indiquent que, bien que le certificat de conformité et d'habitabilité de l'immeuble ait été délivré en avril de l'année dernière, une part importante des logements reste inadaptée, ce qui freine le taux d'emménagement effectif.

Ces litiges s'ajoutent à une plainte de 480 millions de shekels déposée par Migdalei Beresheet Daniel contre la compagnie d'assurance Migdal. Dans le cadre de cette procédure engagée il y a environ deux mois, la société reproche à l'assureur d'avoir tardé à verser les indemnités destinées à réparer les systèmes de l'immeuble endommagés par l'incendie. Il est également allégué que Migdal a contraint Electra à quitter le chantier sans achever les travaux, retardant l'achèvement du projet d'au moins 15 mois.

Fort ralentissement du rythme des ventes

Tous ces dysfonctionnements ont vraisemblablement provoqué un net ralentissement des ventes. Les données de l'administration fiscale recensent 76 appartements vendus au cours de la décennie de commercialisation, soit moins de la moitié des 168 logements construits. Le directeur général de l'entreprise, Moti Kozaynoff, a indiqué à Globes que la famille possède en outre 14 appartements en propre.

En outre, plusieurs annulations de contrats ont été enregistrées de la part d'acquéreurs, et la société fait actuellement l'objet d'environ sept procédures judiciaires intentées à des degrés divers par des acheteurs.

Au total, les préjudices subis par le projet se composent de dégâts matériels causés par l'incendie, de travaux non exécutés ou partiellement réalisés, et de toutes les répercussions de ces événements sur le rythme des ventes et des emménagements. Les transactions avancent au compte-gouttes, bien que cela n'ait pratiquement pas d'incidence sur les prix. Ces derniers mois, seules deux transactions ont été conclues, mais à des tarifs exceptionnellement élevés : deux appartements de 4 pièces situés dans les étages supérieurs ont été vendus pour 15,7 millions et 14,2 millions de shekels, soit un prix au mètre carré d'environ 110 000 shekels, l'un des plus élevés jamais enregistrés dans le pays. Ainsi, si le marché n'est pas aussi dynamique qu'espéré, ceux qui souhaitent à tout prix habiter dans la tour Beresheet sont prêts à y mettre le prix.

Des pertes financières découlent également de la lenteur de la commercialisation et des retards de construction. Enfin, en raison de l'incendie survenu au début de 2021 — année record pour le marché immobilier en Israël —, la vague de ventes fulgurantes qui a balayé le pays a totalement épargné la tour Beresheet.

« Nous poursuivons la commercialisation du projet et travaillons dur. Ce ne sera pas facile sur le plan des ventes pour l'instant, tant en raison de la situation générale du marché que des méthodes d'exécution utilisées sur le chantier, alors nous faisons de notre mieux pour continuer à vendre. Nous avançons autant que possible. La tour est érigée, les résidents sont au centre de nos préoccupations et de nombreuses familles vivent déjà dans l'immeuble », a reconnu M. Kozaynoff au sujet de la conjoncture immobilière peu clémente pour les promoteurs. Selon lui, « l'entreprise est contrainte de faire des concessions sur les prix, mais la famille considère le projet comme la tour la plus prestigieuse du pays et, seule sa solidité financière lui permet de supporter les pertes colossales subies sans céder à la panique de vendre à n'importe quel prix ».