Beer-Sheva : quatre vendeurs condamnés pour retard d'enregistrement immobilier

Le tribunal d'instance de Beer-Sheva a ordonné à quatre frères et sœurs de verser 140 000 shekels de dommages et intérêts à un acheteur immobilier, après avoir jugé qu'ils avaient violé le contrat de vente et retardé de longs mois l'enregistrement du bien. En janvier 2021, l'acheteur et sa compagne de l'époque ont acquis un appartement de seconde main rue Rivka à Beer-Sheva, dont les vendeurs avaient hérité.

Le prix convenu était fixé à 1,4 million de shekels, la remise des clés étant prévue pour la fin du mois de juillet de la même année, libre de toute dette ou hypothèque. Cependant, la transaction a rapidement connu de multiples entraves. Dans un premier temps, les vendeurs ont tardé à signer les documents relatifs à l'hypothèque, repoussant la remise effective des lieux à novembre 2021.

Par la suite, il est apparu qu'en raison des dettes accumulées par l'un des frères, des nantissements avaient été inscrits sur le bien par l'administration fiscale et la municipalité de Tel-Aviv, bloquant tout transfert de propriété. Malgré les demandes répétées des conseils de l'acquéreur, les frères et sœurs ont traîné des pieds pour régulariser la situation financière.

L'une des charges a été levée au bout de neuf mois, tandis qu'il a fallu environ un an et demi pour effacer la seconde. En conséquence, l'appartement n'a été officiellement enregistré au nom de l'acheteur qu'en mai 2024. Saisi de l'affaire, le tribunal a rejeté les arguments des vendeurs qui rejetaient la faute sur l'acquéreur.

La juge Racheli Tiktin Edelman a souligné que les vendeurs étaient tenus de lever les saisies dans un délai de 14 jours et que les retards accumulés constituaient une violation grave du contrat. Les quatre co-indivisaires ont été condamnés solidairement à verser 140 000 shekels d'indemnité conventionnelle, ainsi que 30 000 shekels de frais de justice, la demande pour préjudice moral ayant été rejetée.