La Banque d'Israël s'apprête à prolonger et durcir les limites de financement

À la fin du mois de décembre, l'ordonnance temporaire émise par le superviseur des banques, Daniel Hahiashvili, concernant la limitation des promotions de financement des promoteurs immobiliers expirera. La décision avait été prise en mars 2025 pour freiner la hausse des prix de l'immobilier. Selon la réglementation en vigueur, les promoteurs ne peuvent vendre que 10 % des appartements par le biais de prêts promoteurs.

Cependant, les promoteurs ont réussi à contourner ces restrictions en mettant en place des subventions hypothécaires et d'autres avantages financiers. Cette stratégie leur a permis de continuer à distribuer des crédits, alimentant la hausse des prix de l'immobilier. Face à l'expiration de cette mesure, le superviseur des banques doit décider de sa prolongation. Des sources indiquent que l'organisme de réglementation n'a pas l'intention d'annuler les restrictions mais envisage de les actualiser.

Les modifications envisagées pourraient inclure de nouveaux seuils et une surveillance accrue des autres avantages financiers. La Banque d'Israël s'inquiète du fait que les acheteurs versant seulement 5 ou 7 % d'apport initial ne puissent finaliser leurs acquisitions à terme. De plus, de nombreux investisseurs spéculatifs risquent de voir leurs contrats annulés en raison de la stagnation des prix.

Le régulateur devrait également s'attaquer à des mécanismes de financement complexes, tels que les reports de paiement à dix ans proposés par Gindi ou les offres à zéro pour cent d'apport initial d'Aviv Melisron. Les entreprises immobilières s'attendent à un durcissement des règles tout en cherchant de nouvelles méthodes créatives pour attirer les acheteurs.