Le Star Center d'Ashdod en Passe de Devenir un Quartier Urbain Mixte
Le centre commercial Star Center à Ashdod a obtenu une approbation préliminaire pour se transformer en un quartier urbain mixte comprenant 1,400 logements et des espaces publics.
La Commission de planification et de construction du district Sud a accordé une approbation préliminaire pour le dépôt d'un vaste plan de renouvellement urbain concernant le complexe Star Center à Ashdod. Porté par Ari Real Estate, contrôlé par Tzahi Abu à hauteur de 52,8 %, le projet vise à transformer ce pôle commercial de 107 dunams en un quartier urbain à usage mixte.
Détails du Projet et Logement
Ce projet ambitieux prévoit de remplacer le centre commercial actuel, fortement dépendant de la voiture, par un quartier urbain continu reliant différents quartiers d'Ashdod. Le plan comprend la construction de 1 400 appartements ainsi que de 400 unités de logement spécialisé, telles que des résidences pour étudiants ou des structures pour personnes âgées. Plus de 600 appartements prévus seront des unités compactes de 55 mètres carrés. Le développement intégra des bâtiments de 7 à 9 étages aux côtés de tours le long du boulevard Ben Gourion et de la rue Weizmann, ainsi que près de 5 000 mètres carrés réservés à des bâtiments publics.
Bien qu'il s'agisse d'une étape importante dans le processus de planification, le plan n'est pas encore définitivement approuvé et sera soumis à une période d'enquête publique.
Situation Financière et Valorisation
Le Star Center demeure l'un des actifs phares d'Ari Real Estate, qui détient l'intégralité des droits sur le site. Selon le rapport financier de l'entreprise, la juste valeur de l'actif s'élevait à environ 1,27 milliard de shekels fin 2025, affichant un taux d'occupation de 97 % et un résultat net d'exploitation (NOI) de 57 millions de shekels.
Ari Real Estate est cotée à la Bourse de Tel-Aviv avec une capitalisation boursière d'environ 2,3 milliards de shekels, portée par une hausse de 68 % de son action sur les douze derniers mois.
Tzahi Abu poursuit sa stratégie d'expansion, marquée récemment par une tentative avortée d'acquisition d'une participation dans G City.
