Ari Real Estate rachète un complexe industriel à Beer-Sheva pour 110 millions de shekels
Ari Real Estate, contrôlé par Tzahi Abu, rachète un complexe industriel de 407 dunams à Beer-Sheva pour 110 millions de shekels. Le site pollué, autrefois évalué à 300 millions, générera 7,7 millions de shekels de loyers annuels.
La société Ari Real Estate, contrôlée par l'homme d'affaires Tzahi Abu, a signé un protocole d'accord pour l'acquisition des droits d'un complexe industriel de 407 dunams à Beer-Sheva, cédé par les sociétés Adama Solutions Agricoles et Lycored pour 110 millions de shekels. Le site accueille actuellement les usines des deux entreprises : l'installation d'Adama, spécialisée dans la formulation et le conditionnement de pesticides agricoles — dont environ 90 % des activités ont déjà été transférées sur le site de Neot Hovav —, ainsi que l'usine de Lycored, qui produit des ingrédients pour l'industrie agroalimentaire et de la santé.
Le prix de cette transaction est nettement inférieur aux montants qu'Adama espérait obtenir par le passé. La société a tenté de vendre le complexe pendant plusieurs années, ciblant en 2023 des acheteurs du secteur de la logistique et de l'immobilier de rendement pour environ 300 millions de shekels. Néanmoins, le site est classé comme terrain pollué, une composante majeure de la transaction : l'accord définitif devrait inclure des dispositions relatives au traitement de la pollution, bien qu'aucun détail n'ait encore été divulgué concernant l'ampleur de la réhabilitation, son coût ou la répartition des responsabilités entre les parties.
Accords de Location et Revenus Locatifs
Parallèlement à l'acquisition du terrain, Ari Real Estate prévoit de signer des contrats de bail avec les deux entreprises. Lycored louera l'espace de son usine pour une durée de cinq ans, assortie de deux options de renouvellement de cinq années supplémentaires chacune. Adama louera son site pour deux ans, avec une option de prolongation d'un an, ainsi que la possibilité de résilier le bail sur une partie de la surface après la première année moyennant un ajustement du loyer.
Les loyers annuels cumulés des deux sociétés s'élèveront à 7,7 millions de shekels. Ari Real Estate n'a pas encore précisé ses intentions quant au développement futur du site après la conclusion de la transaction.
Résultats Financiers d'Adama
Par ailleurs, Adama a publié ses résultats financiers pour le troisième trimestre 2026, affichant un chiffre d'affaires de 897 millions de dollars, soit une baisse de 4 % par rapport à la même période de l'année précédente. L'EBITDA ajusté a chuté de 22 % pour s'établir à 93 millions de dollars, tandis que la perte nette publiée s'est creusée à 115 millions de dollars, contre 48 millions de dollars au trimestre correspondant.
Sur les neuf premiers mois de l'année, les ventes d'Adama ont atteint environ 3 milliards de dollars, en recul de 1 %, et la perte nette s'est élevée à 53 millions de dollars, contre 59 millions de dollars un an plus tôt. L'entreprise a attribué ces résultats mitigés aux pressions sur les prix sur le marché des produits phytosanitaires ainsi qu'à des conditions météorologiques extrêmes en Europe.
