Africa Israel Residences a augmenté le rythme des ventes d'appartements, malgré le ralentissement du marché

Malgré le ralentissement dans le secteur de l'immobilier résidentiel, Africa Israel Residences a réussi à vendre plus d'unités de logement au cours du trimestre qu'au cours du trimestre correspondant de l'année dernière — 71 contre 63. Le volume financier des transactions de vente a également augmenté, atteignant 248 millions de shekels contre 192 millions de shekels. Par rapport au trimestre précédent, le premier de 2026, il s'agit d'une légère baisse du nombre d'unités vendues, car l'entreprise en avait vendu 73 à cette période.

66 % de l'écart dans le produit des ventes par rapport au trimestre correspondant — 37 millions de shekels sur 56 millions de shekels — provient de la vente de trois unités dans le projet de luxe DOU TLV, que l'entreprise construit près de Kikar HaMedina. Dans ce projet, dont la construction devrait s'achever l'année prochaine, 510 unités sont à commercialiser, dont 372 avaient été vendues à la fin du mois de juin. Parmi celles-ci, trois ont été vendues au deuxième trimestre et neuf au premier — soit un total de 12 unités au premier semestre 2026. Cela alors qu'au cours de l'année 2025 entière, Africa Israel Residences avait vendu 13 unités dans le projet, dont quatre au deuxième trimestre.

Au-delà du changement de rythme des ventes, les derniers appartements vendus dans le projet sont plus chers. Alors que le prix moyen des appartements vendus dans le projet en 2025 était de 8,1 millions de shekels, le prix moyen des appartements vendus au premier trimestre de cette année était de 10,5 millions de shekels, et au deuxième trimestre, il a atteint 12,3 millions de shekels. Le prix moyen des 12 unités vendues dans le projet au premier semestre a par conséquent atteint 11 millions de shekels.

Parmi le total des ventes, les projets les plus marquants d'Africa Israel Residences se situaient à Netanya, où elle a vendu 14 unités entre avril et juin, après 42 unités au premier trimestre. Dans les projets à Nesher et à Haïfa, l'entreprise a vendu 28 unités entre avril et juin, contre 13 au trimestre précédent. Le niveau des prix dans ses autres projets est bien inférieur à celui de DOU à Tel-Aviv. Les projets sont répartis entre la région de Haïfa, Jérusalem, Netanya, Petah Tikva et Givat Shmuel, et le prix moyen pour chaque unité vendue au cours du trimestre s'élevait à 2,6 millions de shekels.

L'entreprise, dirigée depuis mars de l'année dernière par Ronit Ashed Levi, comptabilise les revenus des ventes d'appartements en fonction de l'avancement du rythme d'exécution et non en fonction de la date de vente. Par conséquent, les données de vente diffèrent des données de revenus provenant de leur vente. Au deuxième trimestre, Africa Israel Residences a enregistré des revenus de 199 millions de shekels, une amélioration de 8 % par rapport à leur volume au trimestre correspondant de l'année dernière. Le bénéfice net attribuable aux actionnaires a augmenté de 14 % pour atteindre 24 millions de shekels.

Africa Israel Residences, sous le contrôle du groupe Lapidot Capital de Yaakov Luxenburg (50,8 %), est cotée avec une valeur de 2,6 milliards de shekels. Son action a chuté de 26 % depuis le début de l'année, dans un contexte de ralentissement du marché de l'immobilier résidentiel, par rapport à une baisse de 17 % enregistrée par l'indice TA-Construction dans lequel elle est incluse.