Rejet d'une plainte immobilière concernant un projet de rénovation à Yehud

Le tribunal de paix de Tel-Aviv a récemment rejeté la plainte d'un ancien locataire dans le cadre d'un projet de rénovation urbaine à Yehud, qui réclamait des droits immobiliers supplémentaires. Le plaignant, qui possédait un appartement de trois pièces dans le projet de la rue HaShlosha codéveloppé par Y.R. Achi Ezra et Gamol Yehud, fondait sa demande sur un accord complémentaire prétendument signé.

Historique des litiges et dissimulation

Selon le contrat initial signé en 2013, le locataire s'était vu promettre un appartement de quatre pièces et une garantie bancaire de 1,2 million de NIS pour son bien dans ce projet de 364 logements. Il affirmait qu'un avenant signé le même jour lui octroyait un appartement supplémentaire de trois pièces et une garantie de 800 000 NIS. Les sociétés défenderesses ont soutenu que cet avenant était falsifié.

En 2019, le propriétaire a poursuivi Gamol Yehud, obtenant en août 2021 un jugement par défaut obligeant l'entreprise à lui fournir une garantie de 2 millions de NIS. Cependant, en novembre 2019, alors que l'affaire était toujours en instance, il a vendu ses droits sur le nouvel appartement pour 700 000 NIS sans en informer le tribunal. Après le rejet de ses procédures d'exécution, il a intenté une nouvelle action en justice en 2024.

Le juge a rejeté l'argument du plaignant selon lequel le premier jugement constituait l'autorité de la chose jugée, soulignant qu'il avait omis de présenter la requête initiale et dissimulé la vente de l'appartement. Le tribunal a ajouté que, même si la règle s'était appliquée, des motifs d'équité auraient exigé d'y déroger, le plaignant réclamant des droits équivalents à trois logements tout en ayant déjà cédé sa part principale.

Absence de preuves et décision finale

Concernant l'avenant contesté, le juge a estimé que le plaignant n'avait pas prouvé pourquoi un locataire cédant un appartement devait en recevoir deux, relevant l'absence de documents originaux, d'avis d'expert en écriture ou de correspondances. Le magistrat a également exprimé des doutes quant à l'indépendance du plaignant, pointant un témoignage préparé.

La plainte a été rejetée et le plaignant a été condamné à verser 20 000 NIS de frais de justice à chacune des deux sociétés défenderesses.

Me Shai Shemesh, du cabinet Cohen Shemesh représentant Gamol Yehud, a souligné l'importance de cette décision pour les promoteurs : "Il est crucial de vérifier minutieusement la légitimité des demandes financières, de s'assurer que le requérant détient toujours les droits invoqués et que les preuves étayent véritablement la requête."